小单说泰国房产｜05.绿洲郦景 曼谷bangna区最火新盘

　　hello，大家好，欢迎大家来参与Sandy的课程，Sandy就是我，小单其实也是我Sandy跟小单是同一个人，在这里的话非常感谢大家之前的参与。

　　今天是第三期想要跟大家分享一些不太一样的东西，就正如我们课题提到的，是一个关于房产项目的推荐。

　　我们已经聊过很多宏观上的内容，那么今天，我们不妨落实到具体项目上来看一看。

　　我们先来看一下项目的位置。他其实位于bangna非常有潜力的一个地区，这是一块比较新兴的区域，处在高速发展的阶段，现在入手是非常好的时机。

　　当然作为一个正在开发的地区，我们一定要选择一个最好的地段，人流量是一个很好的标准，人流量最大的地方就是我们现在的最大的shopping mall mega bangna，也就是PPT上首页这个图片。

　　这一块也正好位于直通东部经济走廊门户。从地图上暂时我们看到项目距离现有得绿色sukhumvit 中轴线较远。 但是在横向有一条红色的lrt线已经开始动工了，即将在2022年通车。

　　红色线上的Bangna站距离我们的项目也就仅仅50米的距离，走路也就是1分钟。

　　关于东部经济走廊这一块我曾经介绍过，今天就简单的提一下。东部经济走量主要的工程便是三大机场就是，廊曼，素万那普机场以及乌塔堡机场。外加两大港口，滨海旅游区以及这个大量的沿海工业园区。整个这四大体系的工程形成了一个走廊状一样。EEC即将为整个泰国带来的经济效益这里有一个很保守的估算。

　　那Bangna区域位于这个EEC直通门户当然是可以即将受到很大的利好影响。就包括我们俗称的马爸爸马云也在这里投资3.5亿美金。这是一个非常务实的行动。包括其他的大型国际财团对这里的建设投资。

　　我们不难看出这一区域的价值所在。为了对未来即将暴增的人口做准备，原本最大的素万那普机场也开始了扩建计划。这里也即将有这个三线轨道交通汇聚在一起，外加两条快速道路，直通国际机场形成了这个3+2+1的立体交通网络覆盖在Bangna。

　　在这里也主要跟大家了解一下这个mega bangna。 很多人问这个meiga bangna到底有多大的魅力，吸引了这么大的人流量。那么我们在这里介绍一下，mege bangna 不仅仅是一个购物商场。它是一个综合体，光占地面积就四十万平方尺，相当于48哥足球场那么大。

　　全曼谷最大的宜家也就坐落在这里。这里入住者400多加品牌。800多个停车位。不仅仅这样，商场还配有免费的摆渡车来往接送顾客。这仅是商场，周边我们还可以看到5栋大楼，这里分别坐落着5星的酒店，各大企业公司的办公室都在这里。政府还规划了一条从Bangna到机场的轨道交通，这条轻轨的启动即将进入大量人流来到这边。

　　那在我们项目的左边位置位于绿色线的Bangna站附近也规划了一个未来亚洲最大是的shaopping mall。泰国最大百貨龙头THE MALL集团更将进姿200亿在Bangna区打造亚洲最大购物中心The Bangkok Mall，是Siam Paragon的三倍大，集水上博物馆，商场，商业区，教育机构，饭店，娱乐场所，会议厅和停车场为一体的超级商场， 已于 2018 年底开工 ， 预计 2020年底完工 。另

　　外，这里也规划了曼谷国际性奢华型的畅货中心，由泰国商业巨头Central集团（尚泰集团）斥资1.6亿泰铢打造，拥有235间店铺和一家星级酒店组成的奥特莱斯OUTLET MALL，到素万纳普机场10分钟，到曼谷市中心45分钟，预计2019年第三季度就可以开张营业。

　　为什么，我花了2夜的ppt去介绍这几大商场。 Bangkok mall是the mall 集团开发建造，central village 是central集团开发建造。这两家集团在泰国是属于中高档，以及奢华大型购物中心开发的垄断者。

　　这两家都选择的地段是不会错的。外加商场的建造也会给我们未来的生活带来更多的便利以及丰富的选择性。 包括这一条路上还有其他大大小小的美食广场，tesco卖场，bigc 卖场，建材超市。这对于我们的生活来说不仅仅只是便利二字可以诠释的。这就是Bangna。

　　也是我们项目所处的位置。另外重点介绍一下BITEC国际会议展览中心。这里每年都会有非常多的展会，每天这里可以承载10万人次的流量。之所以介绍这么多bangna 有什么，这些都是未来为我们的项目去进行服务外加引流。所以，从这些大型的工程以及大型购物中心来看，这里的房价只涨不降的。租金也是同样的道理。

　　但是买房子我们也需要看这个居住环境问题。那么这里我们也有这个Bangna区域最大绿飞地。Bangchak 公园。占地面积500万多平方米。也是曼谷现在保留下来的最大的绿肺地区。另外这里即将拥有全球首个融合自然的综合型社区便是正大集团投资建造的MQDC项目。 这个项目即将占地48万平方米，以热带雨林为主题。通过我们的项目也可以看过去一大片的绿地。左边拥有千万湖景别墅，右边享受都市热带雨林，外环绕曼谷最大绿肺。这里的自然居住环境的指数也是非常高的。

　　那有了商场，有了绿地环境，当然医疗与教育也不可缺少。有众多的国际学校教育资源，全曼谷排名前10 的学校，这里有占了4所。所以，从这个国际学校分布的情况看，这一区域住的也都是当地一些中高有钱人。前十名国际大医院，这里拥有两家非常致命的国际医院。所以，根据这些数据去显示这里也是非常具有投资价值的。

　　我在这里也介绍一下这个开放商，项目的开放商叫SENA Development Pcl是泰国非常有名的一个开放商，有很多别墅和联排别墅的项目，还涉猎了太阳能电子版，非常有实力。另外这个项目他适合上市房企阪急阪神Hankyu Hanshin Properties Corp联合开发的。

　　我们来简单的看一下两家公司的信息：

　　讲了这么多，我们不妨来看一下售楼当天售楼部的一个情况。

　　从照片中我们就还能看出这是一个非常受当地人欢迎的项目。在当地已经呈现出了大家挤不进去售楼部实在没人带的情况，不得不搭一个棚子供大家使用的情况。

　　另外值得一说的是由于有日本著名的放弃参与设计，所以整体空间是非常精巧的，大家也知道日本的国土面积小，房屋空间小，所以有很多很便利的设立，几乎可以做到成倍扩大使用面积和使用率的功效，这在很多项目中都并不常见。

　　除了这个亮点之外，我们项目的售后服务也非常贴心，他开放了一个专门的智能app管理系统，可以24小时呼叫维修服务，同时也可以查询班车，在线购物等等。

　　现在我们简单总结一下这个地段，最直观的就是购物中心有十多家，办公楼五栋以上，会展中心是全泰国最大的，国际学校有六家，医院有五家，轨道交通三条，曼谷最大绿肺，国际机场附近外国人数量居多，他的发展前景真的很大，但是现阶段价格并不高，最便宜的房价项目只有8.6万泰铢每平方米。

　　如果大家对这个项目感兴趣的话，可以扫描这个二维码添加我们进群。这个月月底，29号到31号，我们有一个三天两晚的看房活动，对项目感兴趣的话可以去参与一下，因为房源确实不多了，这个项目开盘当天其实就直接卖出了150套，这些人都是外国人的一个份额，如果有兴趣还是需要尽早入手。

　　今天的分享我们到这里就先暂时告一段落，如果大家对这个项目有任何的一个疑问，包括价格户型方面的推荐，需要我给大家解疑的，大家都可以加我们的微信，进我们的群组，或者跟我们的顾问联系都是可以的。非常感谢大家的收听。