中国在泰国经济和房地产中究竟扮演着什么角色？

　　目前，中国在泰国的经济和房地产中发挥着越来越大的作用。

　　去年，共有1050万中国游客赴泰国旅游，占旅游总人数的30%。过去的十年里，这个数字增长了1175%。

　　目前持有泰国工作许可的外籍人士中，中国人位居第二，仅次于日本。过去八年，在泰工作的中国人数增长了185.25%。

　　中国现在是泰国最大的出口市场，去年中国是泰国第五大外商直接投资来源国。

　　虽然在泰国工作的中国人大幅增加，但他们对曼谷CBD的住宅租赁需求较小，因为他们的住房补贴通常比日本、美国和欧洲人的住房补贴低得多。

　　过去两年里，购买公寓的中国人数量猛增，一些开发商的报告显示，他们50%的公寓卖给外国人，且主要是中国买家。部分公寓49%的外国人名额已经卖完，而这种情况在过去很少发生。

　　中国买家购买公寓的人数增加，部分原因是其他国家对外国买家的限制或税收增加。相比之下，购买泰国公寓要交的税费少得多。

　　中国对泰国公寓开发的投资仍然有限，合资开发公寓的外国投资者多数来自日本。

　　中国公司是曼谷写字楼需求日益增长的一个重要来源，去年一些写字楼最大的租赁交易来自中国电子商务公司。中国在写字楼开发方面的投资不多，最大的投资者是华润集团(China Resources)。华润集团30多年来一直是无线路上四季广场(All Seasons Place)的合资伙伴。

　　同时，中国游客还是曼谷和其他度假城市商业市场的重要需求来源，但直到今天，中国对泰国商业地产的投资也有限，阿里巴巴(Alibaba)和京东(JD.com)等中国大公司是泰国电子商务市场的领军企业，它们与实体零售店和购物中心展开了直接竞争。

　　多年来，日本一直是泰国制造业外国直接投资的主要来源国，但如今，由于中国劳动力成本上升以及中美贸易战等一系列因素，中国对泰国制造业的外国直接投资(FDI)正在上升。

　　中国对泰国房产的需求也日益增长，且通过合资企业对房地产开发的直接投资也有可能增加。

　　从全球来看，中国一直是房地产投资的主要推动力。世邦魏理仕研究数据显示，中国对外投资房地产从2013年的80亿美元(25.6万亿泰铢)增长到2017年约350亿美元(1.12万亿泰铢)。

　　中国仍是亚太地区房地产市场最大的外资来源国，海外资产配置可能是中国人房产投资新篇章的开始，而不是结束。