小单说泰国房产｜02.是真的吗？泰国房产成为全球价值投资洼地？

　　hello，大家好，在上一期与大家有一个短暂的见面之后，非常感谢大家的倾听与提问，看来大家对于泰国房产行业也是非常感兴趣的。

　　那么今天小单为大家简单介绍一下泰国的房市场房产市场的大致情况，分享的都是一些干货，我们这一期的主题是泰国房产为什么成为了全球价值投资的洼地？

　　那么为什么我们有自信用价值洼地这个词。

　　今天小单简单整理了七条投资泰国房市场的理由给大家。

　　首先我们需要强调一下，投资泰国肯定首选就是曼谷，因为曼谷是泰国的首都，也是主要的经济政治交通金融文化，是一座现代与传统交融的城市。

　　曼谷的人口占据了泰国人口总数的1/5，每年还有大量的外来人口以及外国游客。截止到2018年的5月份统计，泰国大约有3600万外来人口，这还只是2017年到2018年，这之中我们中国的游客就占据了一千多万，注意这里仅仅只是游客，还没有计算留学生，以及在泰国的务工人口。

　　为什么曼谷在这么小的一片土地里会迎来如此庞大的人口数量？

　　我们不妨来看一下曼谷的优势？

　　首先第一点，在房产方面，我们外国人来泰国购买公寓，也是可以百分之百拥有永久产权的。这个是我们在中国没有办法实现的一个非常诱人的条件。第二是没有公摊面积，这个也是在香港以及大陆无法实现的。

　　很多人都会想说20多平米要怎么住？但是我们不能用看国内房产的眼光，去看泰国的房产。其实我们去到实地看过的朋友们都了解，20平方米完全是可以住下两个人的，因为这20平米是实用面积。

　　所以从面积上来讲，买20平米我们就可以使用20平方米，非常实用。同样总价也非常的的低。

　　第三，交易税也是非常低，泰国没有针对海外买家设置专门的税收，而且泰国房产的税收结构也是非常简单的，新房子也只有1%的过户税。其次在转卖或者是转售的过程当中，如果说我们的房产处于仅持有五年或五年之内的话，是有一个3.3%的交易税，如果超过五年的话，则只有0.5%的交易税，

　　在租售方面则是没有个人所得税的，所以说租房子方面是完全没有税收的。

　　可能会有朋友提问说这个房子是永久产权，以后我想留给我的孩子，或者是作为遗产继承或者是之类的。这一点就要提到，在泰国遗产继承税也是没有的，完全可以忽略不计。

　　第四点在泰国有非常丰富的教育资源，大家也都知道小单是在泰国读的大学是读的国际部，很多人都会说你在国际部读，学英语怎么会跑去泰国。毕竟泰国的主流语言并非是英语，是而是泰语。但是这一点完全不用担心，像我接受的教育都是英文授权的，而且80%的老师也都是来自于欧美国家。

　　同时在曼谷也有非常多的国际学校，包括从幼儿园、小学一直到高中，这些国际学校里的教育资源都是非常优质的。老师们也都全都来自欧洲的主流国家。有些学校像cs低分这种学校，或者是3N9这种学校，他们对老师的资质也是有很多的要求。比如说像有些学校只会招英国伦敦来的老师，或者是对老师有非常严格的入职考核。

　　而泰国国际学校有个非常突出的优点就是，他的费用非常低。

　　我们有数据专门对比过，上海有一家哈罗公学，我们曼谷也有一所哈罗公学，有人就拿上海的哈罗公学跟曼谷的哈罗公学的学费做了一个对比，上海的哈罗公学的学费每年要将近27万人民币。而曼谷每年仅仅需要15万人民币，就可以享受国际优质的教育资源。而且在学校里面的小朋友们也都是来自于全世界各地的，它不仅仅有泰国的学生会在这里读，来自全世界各地的小朋友也都会在这里读书。

　　那么接下来是医疗。曼谷的话是有着世界级的医疗水平的。为什么会这样说？因为在曼谷的这些各大医院的医生们，80%都会去到欧美留过学，然后再回来到曼谷或者是泰国各个大医院，包括国际医院。但是曼谷的医院收费却远远低于欧美的费用，而且这么优质的医疗资源，还有费用，远远吸引了很多的其他国家的人。小单每一次去到任何一家私立医院，包括自己去就诊，或者是带一些客户去到医院考察，都能看到很多中东的土豪或者是很多外国人，他们会选择到曼谷的国际医院做检查或者手术。

　　有时候有人会问到语言不通怎么去跟医生交流呢？这一点大家完全可以放心，泰国的每一家国际医院，他们都配备有自己的翻译，有英文的翻译，然后还有一些像西班牙语、法语这些，当然也有中文的翻译，这些服务都是有的，非常到位。

　　有一次小单重感冒，去医院就医，当我刚刚从车上下来的那一刻，就会有护士推着轮椅来接我，从我进到医院大门的那一刻开始，一直到我出到医院大门的那一刻，我没有走一步的路，一直都有护士全程跟着。

　　那么服务这么周到，费用会很好高吗？

　　我算了一下，当时我花了包括打针，包括开药和看医生所有的费用，算下来与上海北京这些三甲医院的费用基本上是持平的，但是享受的服务却有一个很大的差别。

　　第六点也是非常重要的一点，关于东南亚方面，我们讨论得最火热的话题就是泛亚铁路。泛亚铁路分为三条线，有中线东线西线。从昆明到泰国它最主要的是中线，而中线我们也称它为中泰高铁。

　　提到了铁路的话肯定要提枢纽站台，整个泛亚铁路线路，最大的总站和铁路枢纽所在地并不是在中国，而是在曼谷。目前在修的泰国中泰高铁总站在曼谷占地是9600平方米，一共有26个月台。而这个高铁总站它不仅仅是一个高铁站，他在未来会把中线、西线和东线都汇聚在这里，成为一个高铁线路的心脏。

　　如果说有人想要乘坐高铁去到南边的马来西亚、新加坡，那么你从北边来不管从东线中线西线来，都要经过曼谷换乘，才能去到马来西亚以及新加坡。所以中泰高铁总站这个辐射圈是未来东南亚最大的一个经济圈，我们俗称它为东盟经济圈。

　　而这个中泰高铁总站坐落在曼谷的什么位置？它坐落在曼谷的Bang Sue附近，就是这个区域内，所以目前这个区域也会曼谷发展得最快的一个区域。而且这个高铁站未来它不仅仅是一个高铁站，因为它周边也会有相对应的五星酒店，物流中心和大型商场，它会紧随着中泰高铁建成之后逐渐开通，未来他也会由这些产业逐渐形成多元化的经济。

　　所以这里以后是我们东盟经济圈中最大的一个商务中心。这里的人口体量未来是非常大的，我们现在是无法想象，也是无法预估的。

　　还有第七点，也是我们比较重要的一点，这里我们提到一个概念，ECEC中文叫东部经济走廊，东部经济走廊是从曼谷的东部一一直延伸到芭提雅罗永府，链接泰国比较靠东的一些城市。

　　东部经济走廊是泰国为东边这一圈沿海地方规划出来的一个经济特区，也是比较重大的一个经济发展项目，我们可能没有办法理解东部经济走廊到底是一个什么样的概念，这个项目的概念类似于当年我们邓小平主席在我们中国南海这边画的圈，类似于我们建立的深圳经济特区。

　　在经济特区内发展的所有项目都会政策上的宽松。所以东部经济走廊以及我们刚才第六点提到的一带一路中泰高铁总站这一圈形成了泰国经济4.0的核心。

　　今天小单就跟大家分享完了，我们做一个简单的总结，从以上七条我们能够很好的看到泰国的情况，现在是投资泰国的初期，也是我们最好下手的一个阶段。因为什么都很便宜。

　　不久之前有人把中泰高铁总站，经济特区，跟我们当年的虹桥火车站和机场的这片区域做过对比。这个确实是很类似的。所以对于我们上海的朋友来讲，当年你错过了虹桥，今天可别再错过第二个虹桥了。

　　而对于我们全国的朋友来讲，错过了当年的经济特区，我们现在就别再错过第二个经济特区，在这里小单也解释一下，为什么单单只讲了曼谷？因为曼谷在泰国是最具有代表性的一个城市，最核心的东西也都是聚集在这座城市里的。

　　所以看懂了曼谷，基本上就是相当于看懂了泰国。现在选择投资泰国，不管是哪一个城市，都是一个最佳时期。