小单说泰国房产｜04.曼谷房子买在哪？——小单对曼谷各区域房产投资分析

　　Hello, 大家好，小单又跟大家见面了。相信通过上一期对曼谷整个交通的一个大概分析，大家会对投资曼谷有一个大致的了解，也不会那么容易踩雷。那今天小单就挑挑出现在曼谷趋势明显的，增长率较快的几个区域为大家做一些分享与答疑。

　　曼谷现在的区域划分，有哪些区域？

　　在买房子的时候，我们每次都在说区域，区域，位置，位置。但是到底哪些区域才值得去投资。这些区域又有着什么样的功能划分呢？其实，大多数去旅游过或者仅仅只待过短时间的人是对这个区域划分非常混淆的。

　　那么，这里有一张图片来为大家介绍一下曼谷的最主要的几个区域。我们可以很清楚的从图片上看到主要划分为12个区域。那么今天重点跟大家分享一下素坤逸、素坤逸外区、邦苏、拉马9以及是隆/沙吞区域。

　　曼谷，虽然远远小于北京、上海的行政面积，但它也是泰国最大，东南亚排名第2的城市。曼谷被划分成了大大小小很多个区，我们重点讲一下购房中最常见的5个区域

　　那首先肯定是素坤逸区域了。素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。素坤逸区域也是我们最熟知的区域。因为，这里聚集着上千家的企业与公司。在这里是全曼谷乃至于全泰国最富有的地方，同事也聚集了相当丰富的旅游资源与酒店行业。当然，这里的房价也是最贵的，尤其是在黄金8站内。所以，我们这一区域的房子买来用作保值是非常正确的一个选择。因为相对于其他的发展区域，这一区域房价基数本身就很高了，可用来建造住宅的地也很少了。所以，预算比较多的朋友，可以买这一区域作为对资产的一个保值以及以后养老居住。因为，这里的楼盘均属于高端项目，配套设施都比其他要多很多。周围的配套设施也都是非常高端国际化的基础设施。

　　其次便是我们素坤逸外围区，素坤逸外区，通常指BTS“ E10 Bang Chak站”到 “E15 Samrong站”之间的区域。当然截止2018年末到现在已经从samrong这一站又往后多开通了23个站。曼谷本地人买房一直都有一个中心思想：就是沿着BTS的素坤逸线买以房，特别是东南方向。临近BTS站点的公寓十分好租，所以租金回报非常稳定。这一区域的房价也会相对素坤逸区域便宜很多，更有很多都是入门槛级别的价格，可以说性价比是非常高的。这一区域很多投资买家买来主要一租金收益比为主，投资成本低，回报率，未来，BTS 素坤逸线会一直向东南不断延伸，同时也开始新建大量的商业项目、生活配套和公寓住宅。未来曼谷最大的商场，也是东南亚最大的商场Bangkok Mall就在E13 Bang Na站边上，同时曼谷国际会展中心也在站点周围。

　　Bang Sue Grand Station目前是曼谷的交通枢纽，即将通车的中泰铁路曼谷总站。

　　政府斥重资680亿泰铢，将这里打造为东南亚最大的交通枢纽中心，总占地171,000㎡。完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在这里转运。落成后，邦苏区域预计每天将吸引人流超过30万人次。现在相应的商业配套也在规划当中。这里也即将变成未来的行政中心与教育中心。大多数的国家级的政府部门都在往这一区域迁移。到目前为止，这里还算正在发展中的一个区域，所以房价相对来说也是很便宜的。因为这一区域的公寓的供需量现在完全失调，供给量远远小于需求量。俗话说买房跟着规划走，错不了。

　　Rama9区域以MRT地铁站Rama 9站为中心，是曼谷政府规划打造成的第三代CBD区域。未来曼谷唯一的环形地铁经过于此。

　　中国大使馆、曼谷新兴的唐人街区——辉煌区域，也位于拉玛9区，所以很多中国人喜欢买这个区域的房子。商业配套在逐步完善，区域内大型商场和写字楼非常多，许多企业总部（华为总部等）都在这里。

　　但是，以小单的个人意见来说，这一区域暂时不建议去购买。这一区域的话现在供给量远超出需求量，房价也已经上涨到了一定的高度，但是租金回报比却相对来说没有之前的那么高。还需要3-5年的一个消化过程，租金回报比才会有所提高。

　　是隆/沙吞区域比较大，是曼谷最老牌的CBD区域，很多甲级写字楼、泰国大型企业和银行机构都聚集于此。

　　曼谷的地标之一“像素大楼”也是在这个区域。商业配套丰富，生活也非常方便，这个片区游客众多，常住这里的白领也很多。不过大部分建筑年代都比较久远，部分区域的街道也比较老旧。离BTS站点越远，相对建设也越不发达。这一区域的功能更像是美国的华尔街。房价也是相对比较偏高的。用作保值投资比较好。

　　投资曼谷房产，对区域选择的建议

　　投资曼谷房产的话，小单现在的给大家提一些比较中肯的建议供大家参考。

　　如果，想做资金投资回报比，建议大家购买北部以及东南部比较好，因为这两块区域的基础配套设施非常完善，也是政府以及大型企业加大规划以及投资力度的区域。这两个区域的教育资源也是相对比较丰富的。北部有哈罗公学。

　　保值投资，并且分散资金风险可以选择相对比较高端并且单价高的一点的项目。