投资希腊房产之前，一定要注意这10个小细节！

　　希腊购房移民政策推出以来，就因“房产 身份”的投资组合优势成为很多高净值人士的投资首选。自然环境、投资环境、教育、医疗……都是众多投资者选择希腊房产的重要因素。

　　即使是疫情期间获批进度受到了影响，希腊的房产市场却依然火热，甚至出现了逆势上涨！加上希腊政府也对“黄金签证”给予了高度重视，并计划推出奖励措施，希腊房产未来肯定还会吸引更多投资者。

　　不过，对于大多数没有希腊生活经历的海外投资者而言，大家对希腊的房地产市场了解都是比较有限的，在投资希腊房产之前，有必要了解一些注意事项。

　　1.投资者需要签署购房POA

　　投资人购买希腊房产以后，要跟律师签署购房POA（律师授权书），这是一份希腊文授权书，签署这份文件意味着投资人授权律师处理希腊投资房产的事宜，比如过户、缴税、公证等。

　　文件会涉及投资人基本信息、父母的信息和投资房产的信息。

　　2.递交移民申请材料

　　投资者准备好移民所需材料后，将材料交给律师。律师会检查移民申请人的文件是否齐全，是否符合"希腊移民"的要求。之后，律师会为申请人预约递交移民申请的时间，申请人只需要在规定的时间递交就可以了。

　　3.希腊购房移民流程

　　1）办理申根签证，登陆希腊，选择房产；

　　2）与开发商签署预订协议，并支付房产定金；

　　3）与律师楼签署文件：授权委托书、法律聘定协议，并支付律师费；

　　4）客户回国，按预订协议规定日期打房款，并同时准备移民相关材料，律师同时代客户购房；

　　5）购房完成之后，客户可把护照寄给律师，由律师代为递交申请，亦可登录希腊，在律师的陪同下亲自递交移民申请。

　　4.希腊房子没有公摊面积

　　不管是国内买房还是国外，房子的面积大小一定是很多人关注的，在希腊购买房子，面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯等等都不算出售面积，所以阳台越大越划算。现在很多希腊的新房都会设计比较大的阳台，大家在看房子的时候可以多对比几家。

　　5.不得随意涨租或驱逐租客

　　投资希腊房产，房子过户以后，投资者是不能随意涨租的，更不能威胁租客搬走。

　　希腊法律有规定，会优先保护租客的合法权利。这一条法律规定被称为“买卖不破租赁”。

　　购买希腊房产之前，投资人应该充分了解房产原有租赁合同的规定，和开发商、租客及时协商，确定后续租金和租赁期限达成书面协议，尽可能避免后期纠纷，也避免自身收入受损。

　　6.房子出租后，投资者需要承担部分费用

　　希腊房子租出去以后，通常情况下，房屋水电费、天然气费用、上网费等是由租客缴纳，但每个月的物业费有一些是需要房东，也就是投资者承担，一般都是维修基金之类，有些物业管理公司会按年收取，一次性支付即可。

　　当然，并不全是由房东承担，还有一些费用是租客本人负责，物业会通知其缴纳。

　　7.要确保所购房产是合法合规的

　　投资者在希腊买房子，需要确保自己购买的房产是合法合规的，有无登记到律师楼档案，是否有建筑规划许可，房产是否陷入经济纠纷等，还要确保自己购买的房子达到了希腊购房移民的资金要求。非欧盟公民如果想办理希腊永居，需要在希腊购买25万欧元以上的房子，低于这个价格的房子是不符合希腊购房移民要求的。

　　8.投资者无法在希腊当地以雇员身份工作

　　国内投资者即使通过购房移民的方式获得了希腊永居身份，也不能在当地找工作，这点需要格外注意，希腊法律有规定，新移民不能以雇员身份在希腊找工作，但是可以以雇主身份在希腊经商、创业，希腊旅游业发达、房产投资业也比较火热，只要资金到位，一般都能顺利开展生意。

　　当然，如果取得希腊国籍成为公民后，是可以在希腊以雇员身份找工作的，而且可以享受希腊本土的所有社会福利。

　　9.获得希腊永居后可以享免费公立教育

　　希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，从苏格拉底、柏拉图到亚里士多德和阿基米德，希腊出色的教育可以说为全世界的现代教育奠定了根基。投资者及其家人拿到希腊永居身份后，子女可以免费就读当地公立学校。

　　希腊也有一些比较优质的私立学校可供选择，私立学校全英文授课，而且学校的教育资源也非常丰富，这些学校都沿袭了美英的教育模式。

　　10.永居身份可以享受免费公立医疗

　　希腊医疗体系发达，投资者通过购房移民获得希腊永居身份后，可以和当地公民一样享受免费的公立医疗服务。如果想要享受更高层次的医疗服务，可以购买私立医院的医疗保险，享受私立医疗服务，医保价格一般是每年几百欧，可以覆盖常见的疾病、手术住院等费用。

　　希腊购房移民项目：

　　2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”（永久居留身份）。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

　　申请要求：

　　1. 申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请

　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）

　　3. 无语言、经商经验和资金来源要求

　　4. 无犯罪记录

　　续签：持有房产，每5年换签一次

　　入籍：住满7年即可入籍