Sandy说泰房｜09.泰国房产与国内房产有什么区别？

　　Hello，Sandy又跟大家见面了,今天跟大家分享一下泰国房产和国内房产有什么区别。

　　近年来，由于泰国的一些政策开放，比如泰国境内大力发展经济，导致各个领域都保持了高增长，基本上也是囊括了房地产行业在内的高增长趋势。随着国人在泰国买房的需求不断增多，也就出现了一些问题，需要理清楚，毕竟投资房产对于一个家庭来说是一件比较大的事情，还是了解全面一些比较好。

　　我们现在就来了解一下泰国房产与国内房产有哪些区别？

　　1.房产具有永久产权(即拥有地契）：

　　外籍人士在泰国买房可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，房屋能够作为你的家族资产代代相传，因为在泰国，土地属于私有制，开发商拿到这块土地的话，政府是无权收回这片土地的。相较于国内，众所周知，土地为国家所有，房产业主仅仅只是从开发商手上购置了带有年限的房屋。住宅物业仅拥有七十年产权，而像公寓这样的商业物业则只有四十年产权。

　　2.房价相对来说较为便宜且没有公摊：

　　泰国中心区域的公寓价格现在没有所谓的白菜价，每平米3 万人民币起价，靠近轨道交通的公寓大约每平米2.5 万人民币起价，公寓的面积是根据使用面积来推算的,没有公摊面积。国内的房价在国际上歧视都是算比较贵的，北上广深等一线城市每平米大概4、5 万，二、三线城市也不便宜，每平米要1、2 万，而且房子的平均公摊面积大约在25 %左右，在泰国买房的话，这部分价格其实相当于泰国的房价打了25 %的折扣。所以跟国内相比，泰国的房价还是比较便宜的。

　　3.公寓、别墅皆带精装修：

　　泰国的公寓、别墅交房的时候绝大多数是精装修，包含地板、墙面、橱柜以及嵌入式衣柜等等，还有就是有些公寓开发商会做在促销或者做一些优惠活动的时候，带全套的精品家具家电，家具的话它会选用本地一些比较大的品牌，以及冰箱、微波炉、洗衣机等等，这些都是三星品牌或者是跟三星同等级别的品牌。大大减少了装修的金钱成本以及时间成本，适合外国投资者的需要。按照国内装修费用为房价的15 %计算，在泰国买房相当于又打了15 %的折扣。再加上前面说到的没有公摊面积，节省的开支相当于有四成的隐性折扣。如此算下来，泰国中心区域靠近轨道交通的公寓价格也就相当于2.5万人民币x ( 25 % +15 % )=1.5万人民币/㎡起价。

　　4.投资风险低，投资回报率高：

　　从过去十年的统计数据来看，曼谷、清迈以及芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大概12个百分点，再加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率一般在15个百分点以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济呈现良好增长迹象，还有泰国的房产主要是以一房到两房为主，总价大概在30万到70 万人民币左右，同样的钱能够买更多的房产，分散投资。相较于国内，房产的自住成本高，而出租回报率又低，价值150 万人民币的房子在二三线城出租，租金每月大概2000到3000 元左右，投显得资风险高收益小。

　　5.没有房产税，过户手续也很简单：

　　由于泰国没有“房产税”一说，那么购置泰国的房产，假如购置一手房，买家通常仅仅只需支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费通常是买家和开发商一同承担的，买家实际上需要支付的税费仅仅只有1% 。过户手续很简单，如果是外国人购买的话，开发商会负责帮忙，我们有专业的工作人员从头到尾陪同们办理相关手续。需要注意的是，交房的时候买家需要在过户的时候一次性支付大楼维修金，价格是每平米100元到120元，预交一年物业管理费是每平米8到12元，水电表押金大约1000元。

　　6.轻松办理泰国养老签证：

　　泰国法律明文规定，50岁及以上的外国人能够轻松取得长期居留养老退休签证，条件就是每月有大概7千人民币的退休金，或者有15 万人民币以上的存款。一流的医疗设施和优质的服务，使得泰国成为越来越热门的一个退休目的地城市。再加上泰国靠近中国，去泰国也很方便。目前南方城市飞往泰国的话仅仅只要2个小时多一点，从北京飞过去也只要6个小时。相较于国内以及一些发达国家，本身面临老龄化，假如年轻的时候没有移民，那退休之后基本也比较难了。Sandy最近在接待客户的过程中经常会遇到有人问，泰国购房是不是可以移民?或者是泰国购房，可不可以免费办理养老签证之类的,这里给大家澄清并科普一下,泰国是一个非移民的国家，您购买房产跟移民是完全不挂钩的,如果需要长期在泰国居住的话，我们是需要重新办理一个签证。

　　7.不限贷不限购：

　　泰国房屋的定购合约首付通常在5%到20%左右，另外大概占总房价10%的房款开发商会按照整个项目的建造使用时间进行每月分期支付，因此，在房子开始建设直到交房的2到3年中，买房者仅需支付总房价的15%到30%，其余的房款在项目完工交房之时付清就好。贷款方面，则要到正式交房之前的2到3 个月向银行申请，收楼后才开始月供，利率比国内的低。

　　中国银行泰国分行以及中国工商银行泰国分行都有推出相关的贷款业务。倘若想短期投资，在交房之前把房屋卖掉，不用支付银行一分钱的利息，即可完成房屋投资。相较于国内，首套房签订合同的时候就需要最低付30%的首付，二套房更是需要付60%的首付，然后申请银行贷款，开始月供，在两年收房之前就已经需要支付接近十万元的利息，大大影响了投资的回报。

　　8.完善的设施以及贴心的物业：

　　泰国的住宅项目主要是以小型公寓为主，占地面积不大，不过，配套设施颇为完善。每个楼盘都配备了泳池、健身房、花园、24 小时监控安保系统以及24小时物业服务管理，只要8~12块的物业管理费。部分项目还有酒店式托管以及配套的中介服务，可以帮助您管理、出租以及出售房屋，使您省时省心、轻松赚钱。公寓车位方面，通常属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60~100元的停车费，有些小区会将这一部分费用涵盖在物业管理费之内。业主通常不用担心车位问题，由于公寓停车位的比例高达四成以上，相较于国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张而且还高价

　　然听上去比较贵或者是涨的太厉害，但是事实上真的是非常的划算，也是非常的具有性价比。

　　今天跟大家分享的泰国房产与国内房产的区别到这里就告一段落了，非常感谢大家的收听，我们下期再见。