Sandy说泰房｜10.泰国房产投资，海外资产配置的敲门砖

　　在泛亚铁路的背景下，东南亚国家越发受到关注，打造欧亚大陆铁路运输网络的同时，也打响了房产市场。作为东南亚物流中心，泰国近几年的房市尤其火爆，吸引了许多海外投资置业人士的目光。

　　泰国房市的火爆与泰国各方面的飞速发展密切相关：

　　一、经济发展强劲

　　1. 汇率走势

　　先来看一张泰铢走势图，从图中我们可以看到，2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲，泰铢兑美元汇率持续走高，创下自2014年10月以来的最高值。这也是在泰国投资的一个利好之处，保值空间和收益值得我们期待。

　　2. GDP增长

　　根据泰国中央银行统计显示，2018年泰国国内经济生产总值与去年同期相比增长了4.8%，创下了5年来最大的增长幅度。2018年全球财富报告(Aggregate global wealth)指出：泰国的财富增长率为8.2％（约5250亿美元），人均财富增长了7.2％（约9,900美元）。

　　关于这一点，sandy感同身受，以前在泰国可以根据人的肤色来判断他的财富状况，肤色较深的当地人可能在经济上比较困难，但现在情况有所改变，现在的有些当地人也会开着跑车住在高档住宅区。我们从中可以看出，泰国的国民收入水平在近些年是有了一个较大幅度的提升。

　　3. 通货膨胀

　　泰国商务部贸易和战略政策办公室主任公开表示：2018年11月份通货膨胀率已经连续第17个月上涨，同比上涨0.94%，与10月份相比下降0.22%，11月的通货膨胀率上涨1.13%，并预计2018年通货膨胀率上涨1.12%。一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率虽近期持续上涨，但整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。

　　4. 失业率

　　2018年5月泰国的失业率为1.2%，在全球失业率较低国家排名中，泰国排名第4，失业率低于法国9.2%、英国的4.2%、美国的3.9%、中国的3.89%、日本的2.5%、马来西亚的3.3%、新加坡的2.0%。在于这些经济大国的对比中，我们可以清晰地看出泰国的失业率是远远低于他们的，这也是泰国社会出于一个平稳的发展状态中。

　　5. 投资环境

　　在《美国新闻与世界报道》网站发布的“2018年全球最佳创业国家”排名中，泰国排名第一。此外在“全球最佳投资国家”排名中，泰国排在第八位。泰国驻华大使毕力亚·针蓬在2018年12月5日宣布，泰国政府倡导的“泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor-EEC)”上，已有1000多位中国投资者在EEC特区进行投资。

　　二、旅游业持续发展

　　1．入境人数激增

　　根据英国欧睿信息咨询公司(Euromonitor International)公布的2018年全球访问量最多的城市排名名单，香港以近3000万游客位居榜首，曼谷排名第二，超越伦敦。

　　2. 热门旅游目的地之一

　　根据第7届万事达卡全球目的地城市年度指数(GDCI)显示，2018年泰国旅游业继续出现显著增长。在全球前20大目的地城市中，泰国成为唯一入选3个目的地城市的国家。该指数将曼谷列为2017年全球第一大国际过夜游客目的地城市，这一点可以从曼谷的机场看出来，曼谷国际机场的人可以说是24小时络绎不绝。

　　这是曼谷六年来第五次蝉联冠军，也是连续三年蝉联冠军。普吉岛和芭堤雅都是热门旅游目的地，分别排在第12位和第18位。

　　旅游业和房产一直以来都有着隐形的关系，游客数量多的地方，住便成了首要的难题，随着酒店价格的不断提升，民宿以其低廉的价格和贴近当地人的旅游体验，民宿在近些年越来约受到欢迎，因此投资房产来改成民宿也是一个非常不粗的选择。

　　三、城市建设快速

　　BTS绿线（素坤逸天铁线）目前又增加了8个新站点，并以开始投入使用。

　　普吉岛智慧城市的建设持续进行中，普吉岛第二国际机场也已列入计划，筹建进行中。

　　泰国各方面都在快速发展，也是其房地产行业快速发展的时候，此时此刻抓住泰国置业的发展机遇，快速入市，将其作为海外置业的敲门砖也未尝不可~

　　为什么说泰国是海外置业的敲门砖呢？首先我们来看一组数据，《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》显示，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，今年进入全球海外置业投资城市前50，位列第22位。平均投资回报率达10%，远超中国大陆。此外，没有上榜的曼谷，其实作为泰国的首都来说，也是非常具有投资价值。

　　泰国的房价在单价上看可能比较贵，达到国内二线城市甚至一线城市郊区的房价，但是泰国房型主要是以小户型为主，并且室内设计比较贴近日本风格，对空间的利用度高。

　　泰国房源推荐

　　说了这么多，下面来推荐一下房源项目吧，sandy给大家推荐绿洲俪景，我们以前也介绍过这个项目的优越性。

　　首先，就位置来说，该项目位于bangna站的辅线上，是一个非常有潜力的一个地区，目前正处在处在高速发展的阶段。

　　这一块也正好位于直通东部经济走廊门户。从地图上暂时我们看到项目距离现有得绿色sukhumvit 中轴线较远。 但

　　是在横向有一条红色的lrt线已经开始动工了，即将在2022年通车。

　　此外，Bangna站附近也规划了一个未来亚洲最大是的shaopping mall。泰国最大百貨龙头THE MALL集团更将进资200亿在Bangna区打造亚洲最大购物中心The Bangkok Mall，是Siam Paragon的三倍大，集水上博物馆，商场，商业区，教育机构，饭店，娱乐场所，会议厅和停车场为一体的超级商场， 已于 2018 年底开工 ， 预计 2020年底完工 。另外，这里也规划了曼谷国际性奢华型的畅货中心，由泰国商业巨头Central集团（尚泰集团）斥资1.6亿泰铢打造，拥有235间店铺和一家星级酒店组成的奥特莱斯OUTLET MALL，到素万纳普机场10分钟，到曼谷市中心45分钟，预计2019年第三季度就可以开张营业。

　　项目周边的教育设施也相当不错，汇集了曼谷的诸多名校，尤其是世界闻名的圣安德鲁斯学校。

　　此外，BITEC 国际会议展览中心也坐落于此，每年会有很多展会在这里召开，做外贸的朋友可能会比较了解，尤其是做汽车配件的。我曾经有个客户在上海做汽车新品清洁剂的销售，他两年前购买了周边的项目，那么这个项目现在已经上涨了百分之20左右。

　　那我们绿洲俪景这个项目自开盘到现在一直是处于一个上涨的状态，很多客户也会选择这个区域的购买。上个月有个客户在这边购买了一套房产，该客户很喜欢这边的环境，而且房型也符合他的期待，并且计划以后把孩子带过去读书。

　　好了，今天的分析和分享到这里结束，sandy本人是很喜欢这个项目的，如果大家感兴趣并且有需要可以和我们一对一的顾问进行联系，谢谢大家！