为什么越来越多中国人热衷于投资美国房产？

　　中国人是出了名的喜欢买房投资，以前国内房地产市场非常火爆，而近些年来海外房地产投资则越来越受国人欢迎。

　　在众多的海外投资国家中，最受国人欢迎的是美国房产。

　　CNBC曾报道，全美房地产经纪商协会的数据显示，中国投资者连续六年成为美国房地产市场的最大海外买家，在数量和金额方面更是独占鳌头。

　　《华尔街日报》则报道称，在美国楼市这方向，中国买家出手相当阔绰，购买力非同小可。

　　看到这里，不禁令人好奇为什么中国人除了热衷于移民美国，还喜欢投资美国房产。

　　下面就跟着小美一起来了解看看。

　　美国房子没有公摊面积，使用面积大

　　国内买房经常被人诟病的是公摊面积，比如说买的是200平的房子，最后实际的使用面积可能只有150平。

　　我们计算房产的面积也跟国外不一样，把阳台、外墙、电梯、楼道等公共区域都算在总面积之内。

　　美国幅员辽阔，地广人稀，可使用面积大，所以大部分美国家庭以独栋别墅为主，所以就没有公摊面积一说。

　　而且美国的房屋面积通常指的是居住面积，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。

　　至于阳台、地下室、车库、储藏室，甚至墙体，在美国都不计算在房子面积上的。

　　这也就是为什么同样是200平的房子，美国的明显看起来比中国的大很多。

　　购买美国房产，实现资产全球化配置

　　全球资产配置已经是一个老生常谈的话题了，把鸡蛋放在不同篮子里既可以实现自身资产保值增值，还可以分散资产风险。

　　移民跟购买海外房产都是实现资产全球化配置的手段，多样化投资，才能避免资产缩水，还可以获得其他收益。

　　许多移民人士办理美国绿卡是为了孩子教育着想，考虑到孩子上学还有自住的问题，中国投资者则会选择入手美国的房子。

　　也有一些投资者在国内混得风生水起，但是到了国外想要赚钱可能不像国内那么简单，在这种情况下，他们也会优先考虑购买美国房产作为投资。

　　美国房价涨幅较稳定，发展前景好

　　国内房产泡沫逐年加剧，炒房客不敢再轻易出手，生怕房子转不出去。

　　国内烂尾楼的新闻时常见诸报端，多少人辛辛苦苦了半辈子，最后房子没办法住进去，身上还背着几十万上百万的房贷。

　　加上这几年受疫情影响，哪怕房价一跌再跌，大家也不敢轻易买房。

　　美国同样也有期房，但却没有烂尾楼，也不会存在开发商卷钱跑路的状况。

　　这是因为美国期房售卖的钱款全都交给公证处来管理，等房子全都建设完成，并且通过相关部门的检验之后，开发商才能拿到钱。

　　美国房地产发展相对稳定，据美国官方数据显示，自1963年到目前的50多年里，美国房产每年平均涨幅约5%。

　　哪怕在疫情期间，美国的房价也没有因此暴跌。

　　被称为全美房地产市场晴雨表的标普凯斯席勒房价指数，曾公布了2021年美国房市统计，数据显示全美20大城市房价涨幅均超过10%，

　　由此可见，投资美国房产相对可靠。

　　美国房产出租方便，投资收益高

　　在美国能买房的，大部分都是有一定经济基础的，而多数美国年轻人则更倾向于租房，对他们来说压力不会那么大，还可以自由选择租房地点。

　　根据《新闻周刊》报道，在过去十年中，选择以租房代替买房的美国人数量激增，租房市场异常火爆。

　　哈佛大学住房研究联合中心也曾发布报告显示，每年约有100万名新租户进入市场。

　　而且美国的租房体系相对成熟完善，有相关法律保护租客的合法权利，这也让很多年轻人更放心租房。

　　一般而言，那些地段好，交通方便，周围基础设施齐全的地方，更受美国租客欢迎，哪怕房租比一般的地方高，他们也愿意接受。

　　所以有一些中国投资者会买美国市中心的房子，或者购买美国学区房。

　　尤其是名校旁边的房子，不仅可以给自己的孩子住，还能租给学校的其他学生。

　　虽然投资美国房产有诸多好处，但如果不熟悉美国房地产，自己冲动入手，很容易吃亏，最好还是交给专业人士去办理。

　　术业有专攻，专业的事交给专业的人去做，才能事半功倍，买到性价比高的房子。

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