海外人士在澳洲投资房产流程

　　导读

　　近年来，澳大利亚房产被国人推举为海外房产投资的黄金目的地，很多购买者都青睐于楼花(公寓楼花别墅楼花)的购买。因为国情与法律体系的不同，很多人还是对在澳洲购买楼花的政策与流程不很了解，下面为大家介绍在澳洲购买房产的基本流程。

　　1. 申请海外人士购房许可(Apply for FIRB Approval)

　　购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍，选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000-5000澳币，向中介或开发商申请保留该房产。 订金可在规定的时间内退还给购房者。

　　3. 签订购房合同(Sign the Contract)

　　买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向买家解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。这一点要特别说明：澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师，不能自已去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款将由律师安排协助办理。

　　4. 支付10%的购房首付金(Pay 10% Deposit)

　　作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入卖家律师或者代理商受澳洲政府监管的信托银行户口内，期间还可以获取相应利息。此期间开发商是不允许动用这笔资金。所以，资金存在这个信托帐户里面，其实比存在银行更加安全。

　　支付方式：

　　这笔定金可以支付到开发商或律师的信托账户【Trust account】，该账户将受到澳洲政府实时监控并监管，所以绝对安全可靠。定金也可以存入购房者在澳洲银行自己的账户，再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息（根据当时的利率而定，但通常都比当下的利率高）。

　　5.冷静期 (Cooling Off Period)

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

　　7. 组织贷款(Loan)

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

　　9. 交割(Settlement)

　　在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

　　11. 托管(Trusteeship)