曼谷房产实力用数据说话！为什么一直在涨

　　很多投资者认为最好的资产配置莫过于购置海外房产，房产增值有保障，可获得长期效益，也是最佳分散风险的方式。随着“一带一路”的深入发展，东南亚各国成为投资热区。自2017年以来，泰国房价一直在高涨，起背后的原因是什么.

　　供给需求

　　根据CBRE市场调查，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

　　另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。

　　再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。

　　租金回报

　　根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

　　而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

　　泰国经济发展C位出道

　　泰国近5年来GDP都在稳步发展，其中2016年至2017年间增长速度较快。泰国GDP高达4552.2亿美元，这个数据在东南亚地区排名第二，仅在印尼之后。

　　从内需市场来看，泰国的人均GNP(购买力平价计)为16277.70美元，这个数据在东南亚紧跟新加坡(9.06万美元)、文莱(8.38万美元)、马来西亚(2.8万美元)之后，排名第四。

　　由此可以看出，泰国国民的购买力还是很大的。因此在泰国投资，经济发展还是有保障的，而且发展潜力还在不断上升。

　　泰铢货币增值可见

　　今年以来，人民币已累计下跌3.7%，面对人民币持续贬值，8月3日，央行调整外汇风险准备金率上调至20%，稳定人民币预期。

　　反观泰国近年来房产不仅稳定增长，泰国货币也在涨价，发展形势一片大好。

　　土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼.

　　开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。

　　其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

　　土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

　　在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核 心区域房屋价格的上涨趋势。

　　但除了土地稀缺之外，泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产价格上涨成为必然。

　　泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

　　泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。