小单说泰国房产｜03.看懂了曼谷的交通图，泰国投资选房好容易 —小单对曼谷交通及投资的分析

　　Hello，大家好，我们又见面了。上一期我们提到过一带一路中的中泰铁路对发展东南的重大影响作用。那么我们今天就来分享一下交通是如何带动房产的。

　　泛亚高铁对曼谷的影响

　　从泛亚铁路的规划图上看，从中国的昆明七点到新加坡终点，一共有三条线，中线，东线跟西线三条线。那么最终这三条线如何到达新加坡这个终点站，这三条线最终都会在曼谷这个总站会和换乘到达新加坡。从任何一条线去到新加坡都必须经过曼谷。所以，曼谷中泰高铁总站这个项目带动了曼谷的北部，甚至是曼谷的整个经济。因为这里不仅仅有车站，未来这里将会是东盟的经济中心，将会在地图上显示出一个庞大的经济中心。

　　曼谷的交通现状

　　曼谷是全世界闻名的堵城之一，当然此堵城非彼赌城。这里是堵车的堵，因此，最近我们提到曼谷都是在堵车，出行选择交通工具要慎重。为了缓解这个路面交通压力，泰国政府加大了对这个城市轨道交通的建设力度。从2017年的仅有5条轨道交通到2029年即将会有14条线路通车，这是一个非常惊人的数字。因为这个轨道交通的建设，会引导更多的外来人口去到曼谷的其他区域，而并非仅仅停留在素坤逸区域。现在通车轨道交通一共有5条，目前有三条城市线路，一条机场线，外加一条郊区线（紫色线），而这个郊区线目前只修了一半。紫色线路的开通为北部的交通解决了很大的问题，为上班族解决了上班困难的一大难题。

　　曼谷轨道交通网络规划图介绍

　　小单这里有一张曼谷未来轨道交通网络图片。我们很轻易可以看出我们的这个曼谷整个轨道交通网络的中心以及重心都是在湄南河以东的位置，那么不难看出，湄南河以东便是较为繁华，也是目前政府重点开发区域。当然，我们政府的开发也不会说太偏心，还是会有线路去到河西。相对来说少了很多。

　　那么在未来曼谷的整体轨道交通网络以一条环线与13条城市线路为主形成发射状去遍布曼谷市，在环线上还有两条延伸的线路作为服务。那么，小单刚才提到的紫色线路的另外一半在按恭候会与黄色线‘蓝色线’相交行程另一个闭环。我们也可以看到未来最中心的位置其实并不是我们现在看到的暹罗，从整个交通网络来看未来最中心的位置会在bang su这里。也就是我们中泰高铁总站的位置。在这里未来将会有7条城市轨道交通在这里汇集。所以，不难看出现在看上去比较落后的位置，在未来有着不可估量的前景。

　　如何通过交通看投资地段

　　那么为大家解析了这么多关于交通的话题，当然会有人提到说交通网络跟投资房产之间的关系。我们不管是投资买房或者自住买房，首要问题就是看位置，什么样的位置算是好位置呢？在前面小单提到曼谷是非常堵的，那么我们上班肯定要依赖轨道交通更多一些，时间更有保障。买房就肯定要贴着轨道交通去看，但是并不是所有的站点旁边都是好位置。轨道交通网络图来看，不难看出买环线周边是首选，为什么说环线周边是首选。因为在曼谷整个轨道交通网络中，跟环线相交点大大小小有13处，最多的交汇点，可以相交4条线在同一个站。所以，环线去哪里都很方便，当然，人流量也是最大的。其次，我们会选择快要建成，或者已经建成还未通车的发展区域，这些区域目前去投资单价比较低，当线路建成或者通车后那么周边的房价是肯定要上涨的。这个涨幅是看得见的。所以，投资还得看规划，买房肯定跟着规划走。老话说的好，火车一响，黄金万两。曼谷现在要投资哪里，相信大家通过这一期分享后悔更清楚，曼谷最有投资价值的区域。

　　好了，这一期先分享到这，感谢大家。