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希腊毕业移民流程及费用

根据2025年最新政策,希腊的移民途径主要仍以购房投资为主,对于留学生毕业后移民,需结合购房或满足其他投资条件获取居留身份。以下是具体的流程及费用解析:

一、移民途径与条件

1. 购房移民(黄金签证)

希腊毕业移民流程及费用

  • 投资要求
  • 热门区域(如雅典市中心、圣托里尼等):最低购房投资额80万欧元
  • 其他区域:最低40万欧元
  • 特殊项目(如文物保护建筑):仍可维持25万欧元门槛,但需满足修复或用途变更条件。
  • 附加条件
  • 房产面积需≥120平方米(热门区域)。
  • 禁止短期租赁及商用。
  • 2. 其他投资方式

  • 企业投资或基金:最低投资额40万欧元起。
  • 数字游民签证:需证明月收入≥3500欧元,适用于远程工作者。
  • 二、移民流程(以购房为例)

    1. 资格评估与签约

    选择移民中介评估资质,签订服务协议(服务费约5万元人民币,部分可减免)。

    2. 申请签证与考察房产

  • 办理申根签证(费用约60欧元+170元/人)。
  • 赴希腊实地选房,支付定金(通常为房价的10%)。
  • 3. 购房与法律程序

  • 委托律师完成税务号申请、银行开户、房产过户。
  • 支付房款及税费(律师费约房价的1.23%,公证费1%-1.5%,土地注册费0.6%-0.8%)。
  • 4. 提交移民申请

  • 递交材料至移民局,支付居留许可申请费(主申请人约2000欧元,家庭成员每人150欧元)。
  • 录指纹并等待审批(周期约4-6个月)。
  • 5. 获批居留许可

  • 首次获批5年居留卡,需与房产绑定,续签时需维持投资。
  • 三、主要费用清单

    1. 购房相关费用

  • 房款:25万/40万/80万欧元(视区域和项目类型)。
  • 税费
  • 房产交易税:3.09%。
  • 市政税:交易税的3%。
  • 年度房产税:约300-800欧元/年。
  • 第三方费用
  • 律师费:1.23%房价(含增值税)。
  • 公证费:1%-1.5%房价。
  • 土地注册费:0.6%-0.8%房价。
  • 2. 其他费用

    希腊毕业移民流程及费用

  • 签证及申请费
  • 签证服务费:500元/家庭。
  • 居留许可费:主申请人2000欧元,配偶/子女每人150欧元。
  • 医疗保险:成人约100欧元/年,子女约80欧元/年。
  • 生活成本
  • 住宿:约5600-6500欧元/年(雅典市区)。
  • 餐饮及交通:约3000-4000欧元/年。
  • 四、留学生毕业移民注意事项

    1. 居留转换:留学生毕业后若选择购房移民,需重新按投资流程申请黄金签证,原学生签证无法直接转换。

    2. 工作机会:毕业后可申请1年求职签证,找到工作后申请工作居留,但需满足薪资及岗位要求(政策未明确,需个案咨询)。

    3. 长期规划:若计划通过购房移民,建议在毕业前完成投资,避免政策变动(如区域门槛上调)。

    五、政策趋势与建议

  • 政策收紧:热门区域投资门槛提高,审批周期延长至6-8个月,需提前规划。
  • 专业服务:建议委托移民机构处理文件翻译、法律程序及税务申报,避免因材料不全被拒。
  • 如需更详细的个性化方案,可咨询专业移民机构或希腊当地律师。

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