房情︱英政府会把地租调低到0英镑？

　　昨天，英国有限产权房爆出利好一面：政府建议全面禁止新建别墅以有限产权的形式出售，并且将地租降低到0英镑。

　　有限产权房就是业主在一定时期内独自拥有的房屋财产，也可以认为业主是租客。租赁期通常是99-125年，有些会延长到999年，有些会缩短到40年。

　　相对于永久产权房来说，有限产权房每年需要交纳地租。

　　不同的是，以前的地租可能每年只需要1英镑。但是现在的行情是每年要200-400英镑。每十年翻一番，预计到2060年，地租将达到每年10000英镑！

　　英土地注册局的数据显示：英格兰有400万套有限产权房，其中120万套是别墅，其他是公寓。

　　2015年英格兰和威尔士的新建住宅有43%是属于有限产权房，而1996年只占22%。

　　有限产权房近20年为什么变得如此热卖？——赚钱啊！！！

　　每十年就翻倍的地租折算下来，每年有7%的收益率。与英格兰银行每年0.25%的利率相比，利润简直太丰厚了，有木有？

　　那地租都交给谁了？通常是开发商自己或者第三方金融和商业机构。

　　在建房的时候，买家通常被告知购置永久产权需要3000-4000英镑。但是，等到房子建成后，开发商通常以5000-10000英镑卖给其合作机构。当业主要购买永久产权时，则被索要4万英镑甚至更贵。

　　除了地租，如果业主重整自己的房子，还需要交纳许可费用。

　　比如，某业主想盖间阳光房，需要事先征得永久产权人的同意，该业主被收取了回信费100英镑和许可费2500英镑。

　　更荒谬的是，有限产权人还不能卖房子。因为有限产权房几乎木有二手市场，银行端即拿不到贷款，买方的律师也会警告买家不要买。大律师建议啊，如果不想被斩，可以通过法律的途径来申诉。

　　根据英格兰的惯例，该提议要经过8周的公共咨询环节，之后步入立法程序或者按照部级法规直接颁布执行。预计9月19日会揭晓答案。