一、马耳他移民常见骗局及陷阱
1. 虚假承诺与无效证书
部分中介宣称“3个月快速拿永居”，但实际操作中，仅材料准备和审核周期就需3-6个月，整体流程往往超过半年。一些机构提供的“官方证书”实为伪造，无法通过官方数据库验证，导致申请失败。
融资模式被误导：中介可能混淆“融资利息”与“国债本金”，声称融资款可返还，实际利息需一次性支付且不退。
2. 费用虚高与隐形收费
中介以“文件处理费”“加急服务费”等名义收取额外费用，甚至虚报手续费。实际部分文件可通过官方渠道免费办理。
投资房产时，中介可能夸大房产价值，隐瞒地段或质量问题，导致申请人以高价购入低质房产。
3. 冒充合法机构与虚假资质
不法分子伪装成正规法律机构或金融公司，利用“内部关系”或“特殊渠道”骗取信任，实则无合法资质，甚至卷款跑路。
4. 误导性福利宣传
强调“免费医疗教育”，但实际永居身份需购买商业保险才能享受医疗服务，且公立教育资源需满足居住要求。
二、希腊移民常见骗局及陷阱
1. 房产投资陷阱
虚高房价与面积欺诈：中介将雅典老旧房产包装成“富人区”房源，虚报面积（如赠送露台算入销售面积），以高于市场价2-3倍出售，骗取25万欧元投资门槛。
包租骗局：承诺5年高收益率（如4.8%），实则用低价破房翻新后高价出售，包租成本已从房价中抵扣，后期租金收益骤降。
2. 非法中介与资金风险
部分中介以“黄金签证快速通道”为噱头，收取定金后拖延交易，或伪造产权文件，导致购房后无法过户。
近期曝光的“庞氏骗局”中，中介联合开发商伪造交易合同，骗取投资者资金并洗钱，导致中国买家损失惨重。
3. 二次收费与政策漏洞
购房后要求补充“资金来源证明”，否则索要高额加急费；录指纹环节重复收取律师费（7000欧元/家庭）。
4. 身份绑定与就业限制
希腊永居身份与房产绑定，出售即失效；且永居者无法在当地工作，需自行创业或依赖被动收入。
避坑指南
1. 选择正规机构
核实中介资质：要求出示移民顾问执照，查询马耳他身份局或希腊移民局官网认证名单。
合同透明化：明确费用明细，拒绝私人账户转账，要求资金进入监管账户。
2. 实地考察与信息验证
房产投资前实地勘察，核实产权、地段及周边配套；要求开发商提供第三方评估报告。
通过官方渠道（如马耳他国债官网、希腊土地登记局）验证投资标的真实性。
3. 警惕不合理承诺
拒绝“包办一切”“快速入籍”等话术。马耳他永居无直接入籍通道，希腊护照需通过语言考试和长期居住。
4. 关注政策动态
希腊部分区域投资门槛已涨至80万欧元，马耳他租房模式需注意戈佐岛特殊政策，及时获取最新法案信息。
总结
马耳他与希腊移民的核心风险集中在中介诚信与投资真实性。对于马耳他，重点核查国债融资条款和房产估值；对于希腊，需警惕房产虚高和包租骗局。建议通过专业律师审核文件，优先选择有成功案例的机构，并保留所有交易凭证以备维权。
