移民：北京二手房价继续下跌，国内中产不买账了……

　　

　　在这房价高企的年代，人人都高唱一线城市永不下跌的神话。

　　毕竟在中国买房，从来不仅仅是买房子，而是买下城市由许多福利加成的福利包。有了房子就自带了福利包。

　　房子绑定了户口、教育、医疗和居住环境等一系列城市福利。

　　这其中，教育与地产的挂钩是最重要的一环。于是尽管学区房价格高得离谱，也不乏竞相入场者。

　　基于这些，国内有一个普遍的观点：

　　北上广深的房价是最为坚挺的区域，就算全国其他城市房价跌了，北上广深的房价也不会跌。

　　但今年这个观点被推翻。

　　

　　4月份，北京二手房成交量大跌，进入5月份后，北京的二手房更加地难卖了。

　　在和平里片区，曾经一个月能卖60-70套，可现在10套都卖不出去。有业主狠心降价90万，可还是卖不动。

　　

　　在北京二手房持续下跌的过程中，还有一组数据非常让人震惊。

　　放眼全国，北京的教育资源是最好的，因此学区房也是最值钱的。

　　怎么现在连学区房都下跌了呢？是北京的家长都不重视教育了吗？

　　一方面，这几年北京学区房政策不断在进行一些调整，学区房的含金量大大降低。

　　也就是开头说到的福利包的变动，直接影响了房价。

　　另一方面，对学区房冲击更大的是人口萎缩带来的教育资源供需的改善。

　　

　　2017年受益于二胎政策放开，北京户籍出生人口达到了17.1万人，历史上第二次突破17万人。

　　从那之后就开始一路下滑，到2021年北京户籍出生人口缩减至9万人。

　　

　　4年时间，北京出生人口减少了8.1万人。

　　这个落差确实很难支撑起学区房的购买力。

　　为什么出生人口少了这么多？

　　除了现在北京的年轻人都不怎么结婚、不怎么生娃之外，更重要的原因可能是：

　　北京的有钱中产，尤其是高净值客户，可能早就“润”了，或到美国生孩子去了。

　　看现在多少明星家庭的孩子是出生在美国的，或者去读美高的，就大概能知道有钱人的家庭规划。

　　也就能大概知道，为什么北京的出生人口会下降这么厉害了。

　　

　　北京二手房下跌，一方面当前北京市场挂牌量充足，买方可选择空间较大；另一方面，买方入市步伐放缓，想要短期内成交，只能降价。

　　对于为什么会突然涌现出大量降价房源，

　　北京福盛德咨询宏观经济研究员冯默涵分析，人口向外疏解、购房需求减少，购买力方面、当期收入增长和远期收入增长预期不够等，都有影响。

　　一直以来，一线城市房产都带有一定的投资属性。

　　但伴随房价下跌而来的是，近期也出现了对这种投资属性推翻的声音。

　　网上还能看到这样的帖子：

　　*走出中产陷阱，不做伪中产！

　　*所谓学位房，就是给中产家庭挖的坑。

　　*资产笨重，有负债，无资产性收入，实际是掉入消费陷阱。

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　　大抵的意思就是：

　　买房子背房贷，越来越不划算了。算清楚这笔账，大家就不愿意当房奴了。

　　这是普通工薪阶层的想法。而有钱人，天高海阔，自有更好的渠道。

　　

　　北京二手房持续下跌，上海，深圳，广州等大城市也不能幸免。

　　近期国内房地产还有一个值得关注的点，那就是上海豪宅圈挂牌率激增。

　　根据中原地产研究院数据，2023年4月，上海2500万元及以上高端房源供应就新增了238套。

　　这不是偶然。

　　一方面，北上广深严重脱离工薪阶层的超高房价，上海更具有典型；另一方面，上海富豪多，任何风吹草动都是风向标。

　　上海豪宅里挂牌激增，也就是说，急于将手里的豪宅出手的富豪们开始变多了。

　　上海富豪们，开始扎堆套现。

　　有人可能就好奇了。套现之后呢？这么大量的资金，又会流向哪里？

　　大概率，可能流向海外。

　　

　　据不完全统计数据，中国60%以上的富人想要移民，资产在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例甚至高达71%。

　　问题出在哪里，难道国内大城市的吸引力真的下降了么？

　　为何国内中产都不愿意买房子了？

　　①教育方面

　　即使买了学区房，也面临一千多万考生的竞争，且50%都要分流到职业学校，也就是说，现在的学生从初中开始就要拼命卷了。

　　对于孩子来说，义务教育阶段需要承受的压力非常大，家长也不得轻松。

　　②医疗方面

　　很多人去医院，最大的感觉就是医院就像一个mall（大型商场），看病慢、排队长、费用高这些都是其次。

　　更重要的是国内人口太多了，医疗资源跟总体的需求还是有很大的差距，人均医疗资源太少，医生看病也像流水线。

　　

　　③居住方面

　　尽管一线城市各类资源都非常优越，但步履匆匆，总给人一种又忙碌又累的感觉。

　　钢筋水泥的高楼大厦满足了年轻人的梦想，却少了亲近大自然的乐趣，通勤时间太长，也很少有休息和运动的时间，神情疲惫是常态。

　　退居三四线，各方面资源又跟不上，收入降级消费也不低。这就不得不让人思考，该何去何从，是否有更理想的选择？

　　这也是为什么近年来香港、美国、加拿大和欧洲各国身份，会成为国内中产的新目标和新选择的原因。

　　北京二手房价格继续下跌，近两年出生人口骤降，上海的豪宅挂牌率激增。

　　这一系列“反常”，其实都在指向一个信号：有钱人都已经润了或正在准备润的路上。

　　无法“润”出去的我们，只能留在国内继续卷，继续累，继续买单。

　　而手握重金的中产们则选择多样。

　　办理一个海外身份，便可全家移民海外，以一种更轻松自由的方式培养孩子，过一种更自由舒心的日子。