澳洲达人教你如何成拍下心仪的房子

　　澳洲有很大一部分的房子都是拍卖的，尤其是位于比较受欢迎的郊区大宅，房东都倾向于拍卖的形式来卖房，因为拍卖的时候，人们会因为竞争激烈，叫价到比房东自己预算更高的价格，当然，拍卖一般费用也比较贵一些。

　　一般卖房中介会在拍卖前4-6周，每周六，周日，有时候周四晚上开放房子给有兴趣的买家参观和提问，建议有意参加拍卖的朋友向中介索认同副本，然后交由律师查看，一般律师都会免费帮你看的，如果房子有任何问题和隐患都会在合同有说明的，这点很重要。

　　拍卖当天，有意参加竞拍的朋友，记得必须要带好个人支票簿，以便买下房子交定金。拍卖大部分情况是在卖的房子前院进行的，中介在拍卖开始时会先向大家介绍房子的优势。正式开拍的时候，喜欢叫多少钱都可以随便叫，但是中介会引导性的开个起始价格，然后要求竞拍者每次加$10,000,然后慢慢的每次加$5,000,然后更少，你也可以不理中介，在任何时候加任何金额。

　　房东在拍卖前会给中介一个心理价位，只有拍卖价格高于这个心理价位，才会最终成交，如果没有达到，房东有权不卖，就会流拍。拍卖最后由最高出价者胜出，中介就会和买家到房子里去签合同，并需要当场支付房价的10%作为押金，这就是为什么一定要带支票簿的原因，不然就会有违约的嫌疑了。

　　最后提醒要参加拍卖的朋友，拍卖买下来的房子，是没有任何犹豫期的，就是说没有任何回旋的余地了。所以出价请慎重，拍下就不可以反悔了哦。因此，大家去参加拍卖前请一定要做好功课啦。