卖房都有哪些费用

　　1.律师费 Legal Fee

　　$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况.

　　2. 地产公司的佣金

　　Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）

　　例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：

　　a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）

　　b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250=$28,250

　　3．解除贷款 Discharge of Mortgage

　　a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）

　　b.请和你的贷款机构咨询

　　c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。

　　例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。

　　4．搬家费 Moving Cost

　　搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

　　5.Status Certificate

　　如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.