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长宁欧洲购房移民多少钱

一、主要国家购房移民费用

1. 希腊

  • 最低投资额:25万欧元(部分区域如雅典市中心、圣托里尼岛等已涨至50万欧元,但保留25万欧元“商改住”项目,如旧办公楼改造公寓)。
  • 税费:交易税约3%(二手房)或增值税24%(新房),另需支付公证费、土地注册费、律师费(约1%-1.5%),总税费约占房价的8%-10%。
  • 优势:一步到位永居,无居住要求,可携三代家庭成员。
  • 2. 西班牙

  • 最低投资额:50万欧元房产(可组合购买多套,总价达标即可)。
  • 税费:新房增值税10%,二手房交易税6%-10%,律师费约1%-2%,其他费用(公证、注册)约1%-2%。
  • 政策变动:黄金签证计划将于2025年4月3日关闭,已递交申请按旧政处理。
  • 3. 葡萄牙

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  • 投资方式:已关停购房类移民,转为基金投资(最低35万欧元)。
  • 历史政策:此前购房移民门槛为28万欧元(翻修房产)或50万欧元(普通房产),需额外支付6.5%交易税及0.8%营业税。
  • 4. 马耳他

  • 投资模式:捐款+房产投资(租房或购房)。
  • 购房:需购买至少35万欧元房产(南部/戈佐岛)或70万欧元(其他地区)+捐款6.8万欧元。
  • 优势:一步到位永居,可自由选择购房或租房。
  • 二、其他费用概览

    1. 附加税费

  • 律师费:约1%-2%房产价值,用于合同审核、过户等。
  • 评估费:第三方评估公司收取,约500-1500欧元。
  • 维护成本:房产持有期间需缴纳物业费、市政税(希腊0.1%-0.7%,西班牙0.3%-0.4%)。
  • 2. 生活成本

  • 需预留家庭年生活费用(约2万-3万欧元/年),包括保险、教育、医疗等。
  • 三、政策趋势与建议

    1. 政策收紧:欧盟计划2025年前逐步关停购房移民项目,希腊、西班牙等已提高门槛或限制区域。

    2. 行动建议

  • 优先选择保留低价项目的国家:如希腊25万欧元商改住项目。
  • 尽早递交申请:西班牙等国家过渡期内仍接受旧政申请。
  • 关注基金或混合投资:葡萄牙、马耳他等转向非购房类投资移民。
  • 四、流程概览

    1. 咨询评估 → 2. 选房考察 → 3. 签约付款 → 4. 递交移民申请 → 5. 获批居留卡。

    如需更详细的国家对比或个性化方案,建议联系专业移民机构(如美福国际、邦海外等)获取实时政策解读。

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