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西班牙购房移民费用情况

根据最新政策及要求,西班牙购房移民政策(黄金签证)已于2025年1月正式关停,但此前相关费用情况及政策要求仍可作为历史参考。以下是西班牙购房移民的费用明细及政策变化要点:

一、购房移民政策背景及终止时间

1. 政策终止

  • 2024年12月19日,西班牙议会投票通过废除“黄金签证”法案,原50万欧元购房移民政策于2025年4月1日正式终止,不再接受新申请。
  • 2. 替代方案

  • 由于购房移民关停,部分投资者转向其他欧洲国家(如希腊、葡萄牙)或西班牙非盈利居留签证(需被动收入或存款证明)。
  • 二、原购房移民费用明细(历史数据)

    1. 一次性购房费用

  • 最低投资额:50万欧元(房产类型不限,可多套叠加)。
  • 购房相关税费(总计约房价的10%-21%):
  • 增值税(IVA):新房10%,商业房产21%。
  • 房产交易税(二手房):8%-10%。
  • 印花税:1%-1.5%。
  • 公证注册费:约房价的1%。
  • 2. 及第三方费用

  • 签证费:约60欧元/人。
  • 居留卡续签费:约15.45欧元/次。
  • 律师费:约房产总价的1.21%(约6,050欧元)。
  • 医疗保险:每年约800欧元/人。
  • 3. 维持房产的年度费用

  • 房产税(IBI):房产价值的0.12%-0.8%。
  • 物业管理费:每月50-200欧元。
  • 水电费:每月50-200欧元。
  • 三、续签及永居费用

    1. 续签条件

    西班牙购房移民费用情况

  • 保留50万欧元房产,每5年续签一次,需提供经济能力证明(如家庭存款80万人民币)。
  • 2. 永居及入籍费用

  • 永居申请费:约20.60欧元/人。
  • 入籍要求:连续居住10年,通过西班牙语考试。
  • 四、购房移民的优势与局限(历史政策)

    1. 优势

  • 无居住要求,仅需每居留期登陆一次。
  • 全家三代移民,享受免费公立医疗和教育。
  • 房产可出租,获得稳定收益。
  • 2. 局限

  • 高额税费及维护成本,总持有成本约为房价的25%-30%。
  • 政策关停后仅存续签机制,新申请需转其他途径。
  • 五、替代方案:非盈利居留签证费用

    若考虑其他移民方式,西班牙非盈利居留签证要求如下:

  • 存款证明:主申请人年被动收入28,800欧元(约22万人民币),每增加一名家庭成员需额外7,200欧元。
  • 医疗保险:覆盖西班牙全境,年费约700欧元/人。
  • 居住要求:每年居住满183天,5年后可申请永居。
  • 西班牙购房移民虽已终止,但其费用结构可为其他移民途径提供参考。当前政策环境下,建议关注非盈利居留签证或欧洲其他国家的投资移民项目(如希腊、葡萄牙)。如需进一步规划,可结合个人财务状况及移民目标选择合适方案。

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