一、合同核心条款
1. 合同主体信息
出租方（甲方）需提供姓名、地址、税号等详细信息；承租方（乙方）需填写身份证明、联系方式等。若涉及第三方（如中介或担保方），需明确其责任（如监督租赁履行或纠纷协调）。
2. 房屋描述
必须包含房屋地址、面积、结构类型（如公寓、别墅）、设施清单（如家具、电器）及房屋状态说明。建议附加房屋照片和钥匙交接记录。
3. 租赁期限
根据西班牙新租房法，长期租赁合同默认期限为5年（房东为个人）或7年（房东为企业），期满后可续签。短期合同需明确到期后租客需搬离。
4. 租金及支付方式
租金金额、支付日期（如每月前3日）、支付方式（银行转账/支票）需清晰标注。租金涨幅需与消费者物价指数（IPC）挂钩，禁止房东随意涨价。
5. 押金规定
押金通常为1个月租金，最高不超过3个月。合同终止后，房东需在扣除合理费用（如维修费）后无息退还。
二、特殊条款与法律要求
1. 维修责任
房东负责房屋结构性维修（如漏水、电路问题），租客承担日常维护（如更换灯泡）。紧急维修时，租客可先行处理并报销费用。
2. 保险要求
租客需自行购买房屋保险（涵盖火灾、盗窃等），保险合同需经房东书面同意。
3. 合同终止条件
租客提前退租需提前2个月通知；房东收回房屋需提前4个月通知，且需证明自住或直系亲属使用。
4. 争议解决
合同争议适用西班牙法律，可通过协商或法院诉讼解决。若房东非法驱逐租客（如换锁），可能面临罚款或监禁。
三、第三方介入的合同类型（可选）
1. 担保方模式
引入第三方（如中介或服务机构）监督合同履行，确保租客按时支付租金或房东履行维修义务，降低违约风险。
2. 权益主导条款
甲方主导：房东可设定严格条款（如禁止转租、限制装修）并监督服务质量。
乙方主导：租客可要求第三方介入保障居住权益（如维修响应时间）。
四、注意事项
1. 合同语言
西班牙法律要求合同必须使用西班牙语，双语合同需经公证。移民应避免仅签中文合同，以免影响后续居留手续（如办理住家证明）。
2. 验证房东资质
通过房产证（Escritura）确认房东所有权，避免二房东转租风险。可通过西班牙房产注册处（Registro de la Propiedad）查询。
3. 警惕低价陷阱
明显低于市场价的房源可能是诈骗（如虚假图片、预付租金要求）。建议通过正规平台（如Idealista）联系房东并实地看房。
合同范本参考来源
完整版西班牙租房合同模板可参考 [Renrendoc租房合同范本] 或律师事务所提供的标准化协议 [Lusa Legal] 。签订前建议咨询专业律师以确保合规性。
