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西班牙买房置业移民费用

根据2025年最新政策,西班牙已正式关停购房移民(黄金签证)项目,但此前通过购房移民的费用结构仍具有参考价值。以下是购房移民的历史费用明细及相关政策调整说明:

一、购房移民政策现状

  • 政策终止:西班牙于2025年1月3日正式取消购房移民项目(黄金签证),不再接受新申请。
  • 过渡期安排:2025年4月3日前提交的完整申请仍按旧政策处理,已持有黄金签证的投资者权益不受影响。
  • 二、历史购房移民费用结构(适用于2025年前申请)

    1. 房产投资费用

  • 最低购房金额:50万欧元(不含税费),可购买多套房产或商铺,无类型限制。
  • 实际总预算:建议准备至少60万欧元,覆盖税费、中介费等附加支出。
  • 2. 购房相关税费

    西班牙买房置业移民费用

  • 新房增值税(IVA):房价的10%。
  • 二手房转让税(ITP):房价的8%-10%(不同大区税率不同)。
  • 印花税:房价的1%-2%。
  • 公证及注册费:约房价的0.8%-1%(如50万欧元房产需4,000-5,000欧元)。
  • 其他费用:律师费、中介费(约房价的1%-3%)。
  • 3. 持有成本

  • 年度财产税(IBI):根据地籍价值征收,税率0.4%-1.1%,年费约200-800欧元。
  • 非居民所得税(IRNR):若房产出租,需按租金收入的24%纳税。
  • 4. 移民申请费用

  • 签证及居留申请费:主申请人约500-2,500欧元,含翻译、公证等杂费。
  • 医疗保险:公立医保约100-150欧元/月,私立保险50-200欧元/月。
  • 三、替代方案:非盈利居留签证

    购房移民关停后,非盈利居留成为主要移民途径,其费用结构如下:

    1. 无强制购房要求,可租房或购房,需提供稳定住所证明。

    西班牙买房置业移民费用

    2. 经济能力证明:主申请人需被动收入≥2,151欧元/月,家庭每成员增加537.84欧元/月。

    3. 其他费用:律师费(约几千欧元)、医疗保险、签证申请费等。

    4. 居住要求:2025年5月20日起,续签需每年居住满183天。

    四、政策收紧趋势与建议

  • 欧盟移民门槛提高:希腊、葡萄牙等国已提高购房移民投资额,西班牙非盈利签证的居住要求也趋严。
  • 行动建议:若考虑其他欧洲国家,可关注希腊黄金签证(最低投资25万欧元商改住房产)或西班牙非盈利居留。
  • 如需进一步了解西班牙移民政策或费用细节,可参考来源网页。

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