一、移民条件
1. 基本要求
主申请人：年满18周岁（新政允许14周岁以上未成年人作为主申请人）。
无犯罪记录：需提供相关证明文件。
医疗保险：购买覆盖希腊的医疗保险。
2. 购房要求
投资金额：根据2025年政策调整，购房门槛分三档：
核心区域（如雅典、圣托里尼等）：80万欧元，限购1套120平方米以上住宅，禁止短租或商用。
其他地区：40万欧元，限购1套120平方米以上住宅。
商用或改建房产：25万欧元，需改造为住宅用途。
区域限制解除：2025年起允许全国范围内购房，但不同区域金额要求不同。
3. 家庭成员
可携带配偶、21岁以下未婚子女（新政允许子女续签至24岁）、夫妻双方父母。
4. 续签与入籍
居留续签：保持房产所有权即可续签，无居住要求。
入籍条件：合法居住满7年，通过语言及文化考试。
二、费用明细
1. 购房相关费用
交易税：房价的3%，部分地区可能调整。
市政税：房价的3%。
律师费：约房价的1.24%。
公证与登记费：约3600欧元（公证费） + 1500欧元（土地登记费）。
其他费用：翻译认证（每份50-100欧元）、年度房产税（约350欧元/年）。
2. 附加成本
维护费：每月50-150欧元，视房产类型而定。
租金所得税：租金收益的15%。
3. 总费用估算
购房款：25万欧元起（具体因区域和房产类型而异）。
额外支出：约购房款的5%-10%（税费、律师费等）。
三、政策优势与注意事项
1. 优势
三代移民：一人购房，全家三代获永居。
无居住要求：无需放弃本国国籍或长期居住。
教育福利：子女可入读国际学校（学费约1万欧元/年）或参加华侨生联考。
税务优惠：2025年新增个人所得税减免、房地产税减免等政策。
2. 注意事项
房产用途限制：核心区域住宅禁止短租或商用。
政策窗口期：部分区域旧政（25万欧元）需在2024年底前完成过户。
市场调研：建议关注区域发展规划，优先选择旅游业发达、基础设施完善的地区。
四、流程与时间
1. 申请流程
签订购房协议 → 支付房款（10%定金锁定旧政） → 过户 → 提交居留申请 → 获批（约8-12个月）。
2. 时间节点
旧政截止：2024年12月31日前完成过户可享25万欧元门槛。
新政实施：2025年7月31日部分地区门槛提高至80万欧元。
如需进一步了解具体区域房价或政策细节，可参考希腊移民局官网或咨询专业机构。
