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移民希腊需要交房产税吗

是的,移民希腊需要缴纳房产税,主要包括购房时的一次性税费和持有房产期间的年度税费。以下是具体分类和说明:

移民希腊需要交房产税吗

一、购房时的一次性房产税

1. 房产交易税

  • 若购买2006年1月1日前取得建筑许可的房产(多为二手房),需缴纳3%的房产交易税;
  • 2006年后取得许可的新房免征交易税,但需缴纳增值税(VAT),税率为24%(部分岛屿为16%)。不过根据2023年政策,增值税暂停征收至2024年底,2025年新政策又延长至2025年底,购买符合条件的房产可享受减免。
  • 2. 其他一次性费用

  • 律师费:房产净值的1%-1.5%,另加增值税;
  • 土地注册费:房产价值的0.47%左右,加增值税;
  • 公证费:约房产价格的1.24%;
  • 市政税:若缴纳交易税,需额外支付交易税的3%(约0.09%的房价)。
  • 二、持有房产的年度税费

    1. 房屋持有税(ENFIA)

    移民希腊需要交房产税吗

  • 根据房产所在地、房龄、面积和市场价值计算,税率一般为房产价值的0.3%-0.8%(约每年500欧元)。若房产位于农村或符合特定条件(如投保自然灾害险),可享受20%的税费减免。
  • 特殊减免:2025年新政策规定,应税价值≤40万欧元的历史建筑可免征ENFIA。
  • 2. 物业管理费

  • 根据房产类型和面积,每年约240-1,800欧元(平均每月20-150欧元)。
  • 3. 其他费用

  • 个人所得税:若出租房产,租金收入需按累进税率纳税(15%-45%);
  • 保险和维护费:每年约350-500欧元。
  • 三、逾期缴纳的罚金

    若未按时缴纳房产税,将产生罚金:

  • 第一期逾期(9月30日后):罚金为欠缴金额的0.73%;
  • 后续每期逾期:罚金逐期累加(例如第二期逾期罚金为前两期总和的0.73%)。
  • 四、税费缴纳方式

    1. 通过税务代表:若本人在希腊或委托当地朋友,可直接交付税费;

    2. 律师楼代缴:若在律师账户预存资金,可授权扣款。

    移民希腊需缴纳的房产税涵盖购房和持有阶段,具体金额因房产类型、年份、区域及政策变化而异。2025年新政策延长了增值税豁免期,并针对特定房产提供税费减免,建议结合自身购房计划咨询专业机构以获取最新信息。

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