希腊投资移民有哪些问题

一、政策调整带来的投资门槛上升

1. 区域差异化提价

自2024年9月1日起，希腊购房移民实行三轨并行政策：

这一调整导致热门区域投资成本大幅增加，部分投资者可能因预算不足被迫选择偏远地区或受限项目。

2. 存款移民门槛提高

存款金额需达40万欧元并锁定至少3年，且资金来源需严格审核，包括银行流水、税单等文件。

二、身份与资产绑定风险

1. 房产与居留权挂钩

购房移民需永久持有房产，一旦出售或产权变更，居留权立即失效。续签时需重新审核房产所有权，维护成本较高。

案例：若子女需继承身份，需通过过户房产重新申请，流程复杂且可能产生额外税费。

2. 投资形式限制

三、审核趋严与隐性成本

1. 资金来源证明难度增加

新政加强了对资金来源合法性的审查，需提供完整税单、工资单等材料，对灰色收入或复杂资金来源的申请人不利。

2. 隐性成本较高

四、中介陷阱与市场风险

1. 一房多卖或产权纠纷

部分中介利用信息差推荐存在抵押、产权瑕疵的房产，导致交易失败。

建议：务必通过律师核查产权和土地注册信息。

2. “商改住”项目风险

需确保工业或商业建筑在申请前完成用途转换，否则可能因审批延迟影响居留申请。

五、家庭与身份限制

1. 子女年龄限制

随行子女年龄上限为21岁，超龄后需通过房产过户重新申请，多子女家庭成本翻倍。

2. 工作权限限制

黄金签证持有者不可在希腊受雇工作，仅允许创业或被动收入。

六、政策稳定性与欧盟压力

1. 欧盟可能收紧移民政策

欧洲议会提议在2025年前逐步关闭黄金签证项目，希腊虽暂未关停，但未来政策存在不确定性。

2. 过渡期截止风险

2024年8月31日前支付定金的投资者需在2025年4月30日前完成交易，逾期需按新政执行。

总结建议

如需具体项目评估或规避风险方案，建议咨询专业移民机构并核实最新政策。