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移民希腊的房子能买吗吗

根据2025年希腊购房移民政策的最新信息,移民希腊的房产是可以购买的,但需符合特定条件和区域要求。以下是关键点分析:

移民希腊的房子能买吗吗

一、购房移民政策的核心要求

1. 三档投资门槛(基于房产类型和区域):

  • 80万欧元:适用于阿提卡大区(含雅典市中心、南部和北部)、塞萨洛尼基以及人口超3100的岛屿(如圣托里尼、米科诺斯等),需购买单一住宅房产且面积≥120平米,不可短租。
  • 40万欧元:适用于上述区域外的其他地区,同样需购买单一住宅房产且面积≥120平米。
  • 25万欧元:适用于全希腊的“商改住”项目(如商业、工业或文物建筑改造的住宅),无面积限制,但需满足改建条件(如工厂需空置5年)。
  • 2. 其他申请条件

  • 主申请人需年满18岁,无犯罪记录。
  • 无需语言、学历或资金来源证明。
  • 需购买希腊医疗保险,且至少入境一次。
  • 3. 续签与福利

  • 居留权每5年续签一次,需维持房产投资。
  • 一人申请可三代移民(配偶、21岁以下子女及双方父母)。
  • 可自由通行申根国家,子女享受希腊公立教育或华侨生联考优势。
  • 二、政策变动风险与时间窗口

  • 可能关停购房通道:有消息称希腊可能在2025年1月1日后取消购房移民选项,转向鼓励企业投资,但目前尚未立法确认。
  • 欧盟压力:欧洲多国(如葡萄牙、西班牙)已关闭购房移民,希腊政策未来可能收紧。建议有意向者尽早申请,避免政策突变。
  • 三、购房注意事项

    1. 房产类型与合规性

  • 商改住项目需确保用途转换合法,且改建完成(如文物保护建筑需修复)。
  • 禁止短租,出租需签订至少3年长租合同,否则可能影响续签。
  • 2. 税收优惠

    移民希腊的房子能买吗吗

  • 新建房产增值税暂停至2025年底,资本利得税暂停至2026年底。
  • 价值≤40万欧元的保护建筑可免不动产税。
  • 3. 生活与配套

  • 生活成本较低(三口之家月均500-600欧元),中餐馆和华人超市可满足饮食需求。
  • 推荐自驾出行(需考取当地),公共交通便利性一般。
  • 四、购房流程关键步骤

    1. 选房与签约:通过实地考察或中介选定房产,签署预订协议及购房合同。

    2. 文件准备:申请希腊税号(AFM)、开设当地银行账户,完成公证及土地登记。

    3. 提交申请:凭购房证明、无犯罪记录等材料递交移民申请,约需数月审批。

    购房移民希腊目前仍可行,但需注意不同区域的金额限制及房产类型合规性。25万欧元的商改住项目是性价比较高的选择,但需警惕政策变动风险。建议在专业机构协助下完成投资,并关注政策动态。

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