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移民希腊房子能出租吗吗

根据希腊移民政策及相关法律,通过购房移民获得的房产是允许出租的,但需要遵守具体规定。以下是综合分析:

1. 出租的合法性及市场前景

移民希腊房子能出租吗吗

  • 法律允许出租:希腊明确规定,非欧盟公民通过购房移民(如“黄金签证”计划)获得的房产可以合法出租,且无需居住要求。
  • 市场需求旺盛:希腊作为旅游大国,雅典、圣托里尼等热门地区的短租(如民宿)和长租需求均较高,年租金回报率通常在3%-5%。
  • 2. 出租方式与限制

  • 灵活选择租赁方式:投资者可选择短租(适合旅游旺季)或长租(稳定收益),也可通过包租、协租等委托专业机构管理。
  • 新政下的区域限制(2024年9月后生效):
  • 涨价区域(如雅典、圣托里尼等):若购买80万欧元或40万欧元的房产,需满足面积≥120平方米,且仅允许长租,禁止短租或商业用途。
  • 商改住项目:25万欧元购房的商改住房产(如工厂、商业楼改造)允许出租,但仅限长租
  • 3. 税务要求

  • 租金收入需缴税:年租金收入≤12,000欧元,税率为11%;超过部分按33%-45%阶梯征税。
  • 登记与合规:出租需在税务局登记租赁合同,并通过会计师申报税务,否则可能面临罚款。
  • 4. 注意事项

  • 委托专业管理:建议通过物业管理公司处理维护、租客筛选等事务,以降低管理成本和法律风险。
  • 合法合同备案:租赁合同需依法签订并备案,租客权益受法律保护,房东需谨慎处理欠租问题。
  • 5. 政策变动与长期持有要求

  • 黄金签证续签:需至少持有房产5年,期间可出租,但若出售则居留许可失效。
  • 入籍限制:若计划入籍,需注意部分政策要求房产在持有前5年不得出租(仅自住或空置),但此限制可能仅适用于特定入籍路径,居留许可期间仍可自由出租。
  • 移民希腊后购买的房产可以合法出租,但需根据购房类型、区域政策选择租赁方式,并遵守税务和登记要求。新政下部分区域和房产类型(如商改住)仅允许长租,建议投资者结合自身需求选择管理方式,并关注政策动态。

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