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希腊移民绿卡花费多少钱

根据最新政策(截至2025年3月),希腊移民绿卡的费用因投资方式、房产类型及地区差异而有所不同。以下是综合各渠道信息后的费用详解:

一、主要投资方式及费用

希腊移民绿卡花费多少钱

1. 购房移民(黄金签证)

  • 投资金额(2024年9月新政后):
  • 80万欧元:适用于阿提卡大区(雅典市中心、南部、北部)、热门岛屿(如圣托里尼、米科诺斯)等核心区域,且需单套房产面积≥120㎡。
  • 40万欧元:适用于除上述区域外的其他地区,同样要求单套面积≥120㎡。
  • 25万欧元:仅限商改住项目、文物修复类房产,或部分偏远地区(如哈尔基季基、克里特岛),且不可用于短租。
  • 旧政过渡期:若在2025年2月28日前完成购房合同签署及过户,仍可按旧政(部分地区25万欧元)申请。
  • 2. 其他投资途径

  • 存款移民:需在希腊银行存入50万欧元,无房产持有风险,但资金需长期冻结。
  • 基金移民:投资35万欧元于希腊本地基金,可享潜在收益。
  • 企业投资:如投资40万欧元于希腊公司股权或债券等。
  • 二、购房移民的额外费用

    除购房本金外,还需支付以下税费及杂费(以25万欧元房产为例):

    1. 交易税费

  • 房产交易税:2006年前建成的房产按3%征收(约7500欧元),2006年后需缴纳23%增值税(约5.75万欧元)。
  • 市政税:交易税的3%(约225欧元)。
  • 2. 服务费用

  • 律师费:约1.23%房价(含增值税,约3075欧元)。
  • 公证及土地注册费:约0.56%-1.37%房价(约3600-1500欧元)。
  • 3. 移民申请费

  • 主申请人2000欧元,配偶及子女150欧元/人,医疗保险约160-280欧元/人/年。
  • 4. 其他杂费:翻译、认证等约5000元人民币。

    总费用估算:25万欧元房产的额外支出约3-5万欧元,总成本约28-30万欧元(折合人民币约220-240万元)。

    三、政策变化与注意事项

    1. 新旧政策对比

  • 旧政(2024年前):统一25万欧元购房,无地区限制,可短租。
  • 新政(2024年9月起):分地区涨价,核心区门槛提升至80万欧元,限制短租。
  • 2. 申请条件

  • 主申请人需满18岁,无犯罪记录,无需语言、学历及资金来源证明。
  • 可携带配偶、21岁以下子女及双方父母。
  • 3. 续签与入籍

  • 每5年续签,需维持房产持有。
  • 入籍需居住满7年并通过语言考试。
  • 四、性价比分析

  • 优势:无移民监、三代移民、欧盟申根自由通行、教育医疗福利。
  • 风险:房产税较高,部分区域房价涨幅受限;新政后核心区投资成本显著增加。
  • 当前希腊移民绿卡费用跨度较大,最低25万欧元起(特定房产类型),热门区域则需80万欧元。建议根据自身预算及房产需求选择投资方式,并注意政策过渡期截止时间(2025年2月28日)以锁定旧政优惠。具体费用需结合房产类型、区域及汇率波动综合计算。

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