新移民在加拿大买房政策

一、新移民定义

加拿大将新移民定义为两类人群：

1. 永久居民：在过去5年内获得身份；

2. 临时居民：持有有效工签或学签，且居住不满5年。

二、购房优惠政策与补贴

联邦政策

1. 首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive）

2. 首次购房退税（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）

3. 购房者计划（Home Buyers’ Plan）

4. 首次购房储蓄账户（FHSA）

省级政策

1. 安省：提供最高$4,000的购房补贴，并减免部分土地转让税。

2. BC省：首次购房者可减免或全免财产转让税。

3. 魁北克省：最高$5,000购房补贴及税收抵免。

三、购房资格与限制

1. 外籍买家限制

2. 首付要求

四、购房流程与注意事项

1. 财务准备

2. 选房与交易

3. 法律与费用

五、购房与移民政策的关联

1. 省提名计划（PNP）：如魁北克投资移民（需投资$120万）。

2. 创业移民：创办企业并满足雇佣要求。

六、2025年政策变化提醒

1. 移民配额缩减：2025年永久居民目标下调至39.5万，可能影响部分移民类购房者的资格审核。

2. 房贷利率锁定：部分银行（如TD）提供120天利率锁定，缓解利率波动风险。

购房建议

如需进一步了解各省具体政策或贷款方案，可咨询当地持牌顾问或银行专员（如TD房屋贷款专员）。