希腊购房移民卡怎么办理

一、购房移民政策概览

根据2024年9月1日生效的新政策，希腊购房移民分为三类：

1. 80万欧元：适用于雅典、塞萨洛尼基、热门岛屿等核心区域，需购买单一房产且面积≥120㎡，不可用于短租。

2. 40万欧元：适用于非核心区域，同样需购买≥120㎡的单一房产。

3. 25万欧元：仅限“商改住”项目（如工厂、商业建筑或文物建筑改造为住宅），无区域限制，但需满足改造条件（如工厂需空置5年）。

其他条件：主申请人需满18岁，无犯罪记录，购买希腊医疗保险，并至少入境一次。

二、办理流程详解

1. 评估需求与选房

2. 签订购房合同与付款

3. 房产过户与税务登记

4. 准备移民申请材料

5. 递交居留许可申请

6. 审批与领取居留卡

三、注意事项

1. 身份与房产绑定：若出售房产，居留权立即失效；续签需提供房产持有证明。

2. 商改住项目限制：需确保改造完成且用途合法，如工业建筑需空置5年并完成用途变更。

3. 税务合规：每年需缴纳房产持有税（根据房产价值及区域计算），逾期可能产生罚金。

4. 政策窗口期：25万欧元商改住政策可能进一步调整，建议尽快行动。

四、优势与风险

如需更详细的房产选择建议或法律协助，可咨询专业移民机构或律师团队。