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希腊购房移民colin

1. Colin的背景与服务内容

Colin是科领移民(Keling Immigration)的资深顾问,专注于希腊购房移民领域。他在多个平台(如知乎、搜狐等)发布过希腊移民政策解析及实操指南,并常驻雅典协助客户处理购房、开户、法律文件等流程。其服务范围包括:

  • 购房选房:提供雅典及周边地区的房源推荐,涵盖非涨价区域和商改住项目。
  • 法律支持:协助签署POA(授权书)、处理房产过户及移民材料准备。
  • 双认证代办:自2018年起,希腊银行开户需公证及外交部+希腊使领馆双认证,科领可全程代办相关文件(如护照、明等)。
  • 2. 希腊购房移民政策要点(2025年最新)

    根据Colin的分析及最新政策:

  • 投资门槛
  • 80万欧元:适用于雅典市中心、圣托里尼等热门区域,需购买120㎡以上单一房产,禁止短租及商用。
  • 40万欧元:适用于非核心区域,房产面积要求同上。
  • 25万欧元:保留“商改住”政策,全境可投资由商业/工业建筑改造的住宅,无面积限制。
  • 身份绑定:居留权与房产永久绑定,出售即失效;续卡需每5年提交房产持有证明。
  • 家庭限制:子女年龄上限21岁(续卡后最多延至24岁),多子女家庭需额外规划身份。
  • 3. 购房流程与注意事项

    Colin总结的购房移民流程如下:

    1. 选房签约:支付10%定金签署预定协议,实地考察或委托选房。

    2. 文件准备:办理POA授权律师,完成房款支付(含7%税费)及双认证。

    3. 过户与申请:律师协助房产过户,递交移民材料(约3-6个月获批蓝纸)。

    4. 登陆录指纹:持蓝纸入境希腊完成生物信息录入,约2-4个月获居留卡。

    注意事项

    希腊购房移民colin

  • 房产合规性:需确保产权清晰,无抵押或违建问题,律师需做尽职调查。
  • 税费成本:除房款外,需支付增值税(部分区域暂停至2025年)、律师费(约1.5%-2%)等。
  • 居住与续签:无移民监,但续签需每5年登陆一次;入籍需居住满7年或子女在希腊读书6年。
  • 4. Colin的解决方案与优势

    希腊购房移民colin

    针对常见问题,Colin提供以下解决方案:

  • 子女超龄问题:建议以成年子女为主申请人,或通过过户房产重新申请身份。
  • 规避涨价区域:推荐非热门区域的25万欧元商改住项目,如雅典北部翻新公寓或克里特岛文旅地产。
  • 教育规划:协助对接雅典华侨生联考学校,利用身份优势降低国内名校录取门槛。
  • 5. 潜在风险与用户评价

    根据Colin的客户反馈及公开分析:

  • 优点:低门槛、三代移民、申根通行便利、审批速度快(3-6个月)。
  • 缺点:房产流动性差、不能工作、公立教育以希腊语为主(建议选择国际学校)。
  • 如需联系Colin或获取更多政策细节,可通过其微信(gdmcd1999)或科领移民官网咨询,注意核实机构资质及服务条款。

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