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希腊置业移民申请时间表

根据综合要求,希腊置业移民(黄金签证)的申请时间表大致可分为以下几个阶段,具体时间因个人情况、政策调整及市场因素可能有所差异:

一、前期准备阶段(1-3个月)

1. 咨询与规划(1-2周)

  • 与移民顾问或律师沟通,评估资格并选择投资方式(如房产、债券等)。
  • 确定购房区域(注意新政:2024年9月起,雅典等核心区域最低投资额涨至80万欧元,其他地区40万欧元,部分“商改住”项目仍可25万欧元)。
  • 2. 房产考察与选定(1-3个月)

  • 线上或实地考察房产,热门区域包括雅典、圣托里尼等。若市场繁忙或房源竞争激烈,可能延长选房时间。
  • 签署购房意向书并支付定金(通常为房款的10%),完成房产背调。
  • 二、购房与法律流程(1-2个月)

    1. 签署POA(律师授权书)与付款(1-2周)

  • 在希腊驻华使领馆签署POA(律师授权书),或通过海牙认证完成授权。
  • 支付剩余房款及税费(如房产交易税3.09%或增值税24%)。
  • 2. 房产过户(2-4周)

    希腊置业移民申请时间表

  • 律师协助完成房产过户,取得土地注册证明(需约1个月)。
  • 新政要求部分房产需完成用途转换(如商业转住宅)或修复保护性建筑。
  • 三、移民申请阶段(2-4个月)

    1. 材料准备与提交(1-2个月)

  • 准备文件:护照、无犯罪记录、医疗保险、房产证明、税务文件等,需翻译及认证。
  • 律师在线递交申请至希腊移民局,获得申请回执(“蓝纸”或“白纸”)。
  • 2. 审核与审批(2-3个月)

  • 移民局审核材料,可能要求补充文件。若材料齐全且合规,审批时间较短。
  • 新政后审批效率较高,部分案例显示最快2个月获批。
  • 四、生物识别与拿卡(1-2个月)

    1. 登陆希腊录指纹(1周内)

  • 需在申请获批后12个月内登陆希腊,在移民局录入指纹及照片。
  • 持“蓝纸”可免签入境希腊完成此步骤。
  • 2. 领取居留卡(1-2个月)

  • 指纹录入后约2-3个月制卡完成,律师代领后邮寄至国内。
  • 居留卡有效期5年,续签需维持投资且房产未出售。
  • 五、总时间估算

  • 最快案例:3-4个月(材料齐全、流程高效)。
  • 常规周期:6-12个月(含选房、过户、审核等环节)。
  • 影响因素
  • 政策变动:2024年9月新政后,核心区域投资门槛提高,但“商改住”项目仍保留25万欧元选项。
  • 市场因素:热门区域房产竞争激烈可能延长选房时间。
  • 材料准备:文件缺失或认证延迟可能拖慢进度。
  • 关键注意事项

    1. 资金合规性:需提供资金来源证明,避免因审查延误。

    2. 房产持有要求:续签需维持房产所有权,且不得出售。

    3. 居住要求:无强制居住要求,但若计划入籍需7年后满足居住条件。

    建议通过专业机构协助,以优化流程并规避风险。如需最新政策细节或个性化规划,可进一步咨询移民律师或官方渠道。

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