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希腊移民项目种类及费用

一、购房移民(黄金签证计划)

1. 常规购房移民

  • 投资门槛:根据房产类型和地区分为三档:
  • 热门地区(雅典全境、塞萨洛尼基、人口超3100的岛屿):需购买 80万欧元 以上单套房产,面积≥120㎡,仅允许长租。
  • 其他地区:投资 40万欧元 以上单套房产,面积≥120㎡。
  • 商改住/文物修复项目:仍保留 25万欧元 门槛,适用于商业房产改造为住宅(如办公楼、健身房等),无面积限制。
  • 附加费用
  • 房产交易税3%或增值税24%(视建筑许可日期);
  • 律师费约1%-2%房款;
  • 公证费、土地注册费等其他费用总计约房款的6%-10%。
  • 2. 商改住项目(新政亮点)

  • 优势:低成本(25万欧元)、房产可长租获取收益、未来升值潜力。
  • 注意事项:需确认开发商资质和改建合规性,避免因改造失败影响绿卡申请。
  • 二、存款移民

  • 投资门槛:在希腊银行存入 50万欧元,无房产购买要求。
  • 优势:资金安全性高,无房产维护成本。
  • 劣势:流动性受限,需长期锁定资金。
  • 三、基金移民

  • 投资门槛:购买 35万欧元 希腊本地基金产品。
  • 优势:投资灵活,潜在收益较高。
  • 注意事项:需专业机构协助筛选合规基金,市场成熟度较低。
  • 四、远程工作签证(数字游民签证)

    希腊移民项目种类及费用

  • 核心要求:证明远程工作收入(无具体金额要求),需提供雇主或自雇证明。
  • 费用:签证申请费约60欧元,医疗保险约160-280欧元/年。
  • 优势:低成本、快速获批。
  • 限制:仅为临时居留,需后续满足居住要求转永居。
  • 五、非盈利签证

  • 核心要求:证明稳定非工资收入(如房租、投资收益)。
  • 费用:行政费约100-300欧元,医疗保险约160欧元/年。
  • 优势:无需大额投资,办理周期短。
  • 限制:需定期续签,无法直接工作。
  • 六、亲属团聚移民

  • 适用人群:直系亲属(配偶、父母、子女)已持有希腊永居或国籍。
  • 费用:申请费约150欧元/人,附加公证及翻译费用。
  • 优势:成本最低,流程简化。
  • 费用对比总结表

    | 项目类型 | 最低投资额 | 附加费用(约) | 身份类型 |

    |-||-|-|

    | 购房移民(热门)| 80万欧元 | 房款的6%-10% | 永久居留 |

    | 购房移民(商改住)| 25万欧元 | 房款的6%-10% | 永久居留 |

    | 存款移民 | 50万欧元 | 银行手续费 | 永久居留 |

    | 基金移民 | 35万欧元 | 基金管理费 | 永久居留 |

    希腊移民项目种类及费用

    | 远程工签 | 无 | 200-500欧元/年 | 临时居留 |

    | 非盈利签证 | 无 | 200-500欧元/年 | 临时居留 |

    | 亲属团聚 | 无 | 150-300欧元/人 | 永久居留 |

    政策趋势提醒

  • 购房移民政策收紧:2024年9月新政后,雅典等地区门槛大幅提高至80万欧元,商改住项目成为低成本主流。
  • 窗口期缩短:欧洲多国黄金签证陆续关停(如葡萄牙、爱尔兰),希腊项目预计未来1-2年可能关闭。
  • 建议根据自身资金、移民目的(如教育、资产配置)选择合适项目,并优先通过合规机构办理以降低风险。

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