1. 购房移民投资门槛调整
区域差异化投资：自2024年9月1日起，希腊实行分区域投资政策。
80万欧元：适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），需购买单套120平方米以上房产，且不可用于租赁或商用。
40万欧元：适用于其他地区，同样需购买单套120平方米以上房产。
25万欧元保留政策：可投资保护性建筑（需在5年内完成修复）或商业/工业房产（需转为住宅性质，工业类需空置5年）。
2. 申请条件与续签要求
主申请人：需年满18岁，无犯罪记录，购买医疗保险，配偶、21岁以下子女及父母可随行。
续签：每5年需持有房产并续签居留许可，无需强制居住。
3. 其他移民途径
新合法移民框架：针对建筑、旅游业等行业岗位空缺，缩短签证审批时间，延长居留期限。
非购房类投资：支持企业创办、股权购买或高科技行业投资，适合商业背景人士。
二、希腊永居卡（黄金签证）与入籍条件
1. 永居卡续签与限制
有效期：首张永居卡5年，续签需维持房产投资、缴纳医疗保险及无犯罪记录。
子女限制：
6岁以下子女永居卡有效至6岁，18岁以下至18岁，21岁以下至21岁；若继续在希腊就读，可延长至24岁。
2. 入籍条件
居住要求：需合法连续居住7年，每年至少183天。
语言与文化：需通过希腊语考试（A2或B1水平），了解希腊历史、宪法及政治。
其他要求：
纳税记录、稳定收入或房产证明；
无犯罪记录，参与社会活动（如慈善）以证明融入。
三、希腊华人生活概况
人口与分布：约2万-2.5万华人，集中在雅典、比雷埃夫斯及塞萨洛尼基，从事贸易、餐饮、新能源等领域。
社会融入：
华人企业信誉良好，注重文化交流（如春节庆典、中文教育）。
治安良好，但需注意旅游区盗窃及交通安全。
四、政策优势与注意事项
1. 优势
欧盟自由通行：持永居卡可免签申根国家，每半年停留最多3个月。
低生活成本：相较于西欧国家，希腊生活成本较低，医疗教育资源优质。
2. 风险提示
商改住项目：需谨慎选择合规开发商，注意建筑改造及产权变更流程。
政策变动：希腊可能于2025-2026年关闭黄金签证通道，建议尽早规划。
参考资料
以上信息综合自希腊政策文件及行业分析。如需具体案例或最新动态，建议咨询专业移民机构。
