希腊移民政策5年的变化

根据2020年至2025年的政策演变，希腊移民政策经历了从宽松到逐步收紧的过程，核心变化集中在投资门槛、区域划分、房产用途限制等方面。以下是具体分析：

一、投资门槛与区域差异化（2024-2025年）

1. 分区域调整购房金额

2. 新增投资方式

二、房产用途限制与过渡条款（2024年）

1. 禁止短期租赁

黄金签证房产不得用于Airbnb等短租，仅允许长租，旨在缓解当地住房短缺问题。

2. 过渡期政策

2024年8月31日前支付10%房款并签约的投资者，可在2025年2月28日前完成过户，仍按旧政25万欧元申请。

三、政策收紧趋势与申请积压（2025年）

1. 处理时间延长与积压

2024年申请量激增（全年1.47万份），导致平均处理时间延长至18个月，截至2024年底积压申请达4.93万份，中国申请人占比48.7%。

2. 潜在政策取消风险

希腊计划2025年取消购房移民选项，转向鼓励投资初创企业或基金，但尚未立法。

四、经济影响与市场反应

1. 房价与租金上涨

2024年希腊房价平均涨幅8.8%，雅典租金涨幅达16.8%-49%。

2. 商改住项目兴起

改造类房产因成本低（单价为同地段新建房的60%）和增值潜力（租金年涨幅9.2%）成为主流，提供30%税费减免支持。

五、未来展望

希腊政策逐渐向高附加值投资倾斜，如创业和基金领域，同时通过“建筑遗产活化计划”推动城市更新。投资者需关注政策动态，把握窗口期，并评估合规风险。

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