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希腊土耳其购房移民政策

一、希腊购房移民政策

1. 政策要点

  • 投资门槛
  • 80万欧元:可在雅典市中心、塞萨洛尼基及热门岛屿购买至少120㎡的单一房产。
  • 40万欧元:适用于上述区域以外的地区,购买至少120㎡的单一房产。
  • 25万欧元:全境可投资“商改住”房产(由商业、工厂或文物建筑改造的住宅)。
  • 申请条件
  • 主申请人年满18岁,无犯罪记录,无需语言、学历及资金来源证明。
  • 需购买希腊医疗保险,至少入境一次。
  • 优势
  • 一人申请,三代移民,无移民监(仅需每5年登陆一次)。
  • 可自由通行申根国,子女享华侨生联考资格及希腊公立教育福利。
  • 税收优惠:新建房产增值税减免至2025年底,资本利得税减免至2026年底。
  • 2. 注意事项

  • 房产限制:商改住项目需合规改造,推荐选择商业地产(如写字楼改造),避免工厂或文物建筑(改造难度高)。
  • 市场趋势:预计25万欧元商改住项目将成为主流,传统二手房交易可能减少。
  • 政策风险:未来可能逐步收紧,建议尽早申请。
  • 二、土耳其购房移民政策

    希腊土耳其购房移民政策

    1. 政策要点

  • 投资门槛
  • 40万美元:购买房产并持有3年,可申请入籍。
  • 申请条件
  • 主申请人年满18岁,无犯罪记录,无语言、学历要求。
  • 需通过房产评估(价值不低于40万美元)。
  • 优势
  • 一步到位获得护照,免签110+国家(包括日本、新加坡等)。
  • 可申请美国E2签证,快速赴美经商或定居。
  • 房产3年后可出售,实现资本退出。
  • 2. 流程与时间

  • 步骤:选房→律师授权→过户→居留申请→国籍申请→领取护照。
  • 周期:约8-10个月完成全部流程。
  • 三、希腊 vs 土耳其:核心差异

    | 对比维度 | 希腊 | 土耳其 |

    |--||--|

    | 身份类型 | 永居(可转欧盟国籍) | 直接入籍(护照) |

    | 投资灵活性 | 房产需长期持有(出售可能影响身份) | 3年后可出售房产 |

    | 教育优势 | 华侨生联考 | 国际生免试入读国内名校 |

    | 医疗福利 | 公立医疗免费(需购买保险) | 全民医保覆盖,公立医院低费用 |

    希腊土耳其购房移民政策

    | 国际通行 | 申根国自由通行 | 免签110+国家,含日韩、新加坡等 |

    | 附加价值 | 欧盟身份潜力 | 美国E2签证跳板 |

    四、适用人群建议

  • 选择希腊
  • 希望子女通过华侨生联考低分入读国内名校的家庭。
  • 偏好欧盟教育、医疗福利及慢节奏生活的人群。
  • 选择土耳其
  • 需快速获得护照,实现全球资产配置或美国跳板的投资者。
  • 追求房产短期投资回报及灵活退出的高净值人士。
  • 五、政策趋势与风险提示

  • 希腊:未来可能逐步关闭低门槛购房通道,转向创业投资等多元化选项。
  • 土耳其:政策相对稳定,但需警惕汇率波动及房产估值风险。
  • 建议根据家庭需求、资金规划及长期目标选择适合的项目,并咨询专业机构确保合规性。

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