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希腊东北区移民移民11

一、希腊东北部移民政策概况

1. 购房移民政策(黄金签证)

希腊东北区移民移民11

  • 2024年新政调整:希腊实施“三轨并行”政策,针对不同区域设定投资门槛:
  • 热门地区(如阿提卡大区、塞萨洛尼基等东北部主要城市):购房门槛为80万欧元,需购买至少120平方米的房产。
  • 其他地区:购房门槛为40万欧元,同样需满足120平方米的面积要求。
  • 商改住项目(商业建筑改造为住宅):仍保留25万欧元的最低投资额,适用于全国,包括东北部。
  • 身份绑定:房产需与居留身份永久绑定,出售即失效;续签时需证明房产仍持有。
  • 2. 2025年政策变化

  • 区域限制解除:2025年起取消购房区域限制,投资者可在希腊任何地区(包括东北部)自由购房,但需注意部分地区可能保留高门槛要求。
  • 续签条件优化:居住时间要求放宽,仅需在5年内在希腊累计居住3年即可续签。
  • 3. 其他移民途径

  • 存款移民:存款50万欧元至希腊银行,全家获绿卡,无购房要求。
  • 远程工签:适合远程工作者,需提供收入证明及工作合同。
  • 二、东北部房产市场与投资建议

    1. 热门区域与房价

  • 塞萨洛尼基:希腊第二大城市,东北部经济中心,2024年购房门槛为80万欧元。
  • 基菲夏(Kifisia):雅典东北部富人区,以豪宅和稳定租赁市场著称,租金回报率约3-4%。
  • 2. 投资注意事项

  • 警惕信息差:希腊房产市场存在信息不透明问题,建议实地考察并选择可靠中介。
  • 商改住项目:若预算有限,可考虑25万欧元的商改住房产,但需确认改造手续合法。
  • 三、东北部生活与移民优势

    1. 生活环境

  • 教育:东北部如雅典北部聚集多所国际学校(如美国社区学校、拜伦英式学校),学费约5000-12000欧元/年。
  • 医疗:希腊医疗体系完善,公立医院免费,私立医疗性价比高。
  • 2. 生活成本

  • 三口之家月均消费约500-600欧元,低于多数欧洲国家。
  • 四、政策风险与未来趋势

    希腊东北区移民移民11

    1. 欧盟施压与关停风险

  • 希腊可能于2025年底关停购房移民政策,转向商业投资(如企业股份或基金)。
  • 当前窗口期建议尽快完成投资,锁定旧政。
  • 2. 税务优化

  • 2025年新政提供个人所得税减免、退休收入优惠等,建议咨询专业税务顾问以优化负担。
  • 总结

    希腊东北部移民政策以购房为主,2024-2025年门槛因区域而异,建议根据预算选择80万、40万或25万欧元路径,并关注政策变动风险。东北部塞萨洛尼基、基菲夏等地区适合高净值投资者,商改住项目则适合预算有限者。移民后需注意续签条件及税务规划,并提前规划子女教育与生活适应。

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