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希腊二手房移民政策变化

根据2024年以来的希腊移民政策调整,二手房在希腊购房移民中的角色和适用条件发生了显著变化,具体可总结为以下几点:

1. 二手房投资门槛大幅提高

  • 核心区域限制:自2024年9月1日起,雅典全境、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿,购买二手房的最低投资额从25万欧元提高至80万欧元,且房产面积需达120平方米以上,仅允许长租。
  • 其他区域限制:在希腊其他地区,二手房的最低投资额提高至40万欧元,同样需满足120平方米的面积要求。
  • 政策目的:旨在通过提高门槛抑制热门地区房产投机,缓解住房危机,同时引导资金流向新建或改造类房产。
  • 2. 二手房用途受限

    希腊二手房移民政策变化

  • 禁止短租:通过二手房申请移民的房产不得用于Airbnb等短租,仅允许长期租赁。
  • 改造限制:若购买工业或商业用途的二手房并改造为住宅,需完成产权变更及建筑许可申请,且工厂类房产需空置5年以上。
  • 3. 二手房市场萎缩与替代方案

  • 商改住项目成为主流:新政下,25万欧元的商改住房产(如商业写字楼改造)因投资门槛低、无区域限制,逐渐取代二手房成为移民首选。
  • 市场扭曲现象:高门槛导致二手房交易量锐减,部分投资者转向新开发的商改住项目或整栋收购改建的合规房产。
  • 4. 续签与交易限制

  • 续签条件:二手房需持续持有,若出售则居留许可将被撤销,买方需重新满足投资条件才能申请身份。
  • 过渡期安排:2024年9月30日前支付定金或签署购房协议的交易,可沿用旧政至2025年4月30日,但需完成最终过户。
  • 5. 政策趋势与展望

  • 移民政策收紧:希腊拟于2025年新增创业投资选项(25万欧元投资初创企业),逐步减少对房地产的依赖。
  • 欧盟压力:欧盟提议2025年前关停购房移民,希腊可能效仿葡萄牙、西班牙,未来或进一步限制二手房移民通道。
  • 希腊二手房移民政策的核心变化在于提高投资门槛、限制房产用途、推动市场转型。对于有意通过购房移民的投资者,建议优先考虑合规的商改住项目或新建房产,并关注政策动态以规避风险。

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