移民对房产的影响是多维度的，涉及原籍国和目的国的房产市场、政策调控、投资趋势等方面。以下是综合多个来源的分析：
一、对原籍国房产的影响
1. 房产处理方式变化
保留身份（如PR）：仍为中国公民时，国内房产无需特别处理，可继续持有或委托管理。
入籍他国：需处理身份变更带来的法律问题。例如，房产证需从原身份证更名至新护照名下，或通过公证证明“身份同一性”。若未及时处理，可能面临继承时的亲子鉴定难题。
税收影响：入籍后，国内房产可能被视为外国人持有，需缴纳房产税（如评估价的1.2%）。
2. 房产处置策略
保值或增值房产：建议暂时保留并出租，或委托亲属代管。
变现需求：若举家移民，需提前规划出售，考虑市场流动性（如避开调控期），并委托中介保障交易安全。
继承问题：移民后继承国内房产需通过赠与、遗嘱或买卖等方式过户，需注意税务和公证流程。
二、对目的国房产市场的影响
1. 推动房价与租金上涨
投资移民集中购房：例如希腊、葡萄牙等国的“黄金签证”政策吸引大量外国投资者，推高热门地区房价和租金。希腊雅典房价在政策调整前暴涨，部分地区涨幅达14%。
租赁需求增加：移民初期多选择租房，尤其在美国大城市，短期租赁市场（如Airbnb）需求旺盛，进一步推高租金。
2. 政策调控与市场分化
提高投资门槛：如希腊将购房移民门槛从25万欧元升至80万欧元，限制短租和商业用途，导致资金流向偏远地区。
限制外国人购房：西班牙因住房危机取消“黄金签证”，以减少外国投资者对本地居民住房的挤压。
三、移民政策与房产市场的相互作用
1. 房产作为移民工具
购房换居留权：希腊、葡萄牙等国的购房移民政策直接刺激房产投资，形成“移民-购房”双向需求。
投资属性增强：如美国EB-5投资移民虽不强制购房，但房产投资可证明经济实力，间接助力移民申请。
2. 政策风险与市场波动
政策收紧的连锁反应：希腊新政导致短期内需求暴增和房价波动，长期可能抑制过度投机。
身份与税务风险：例如美国购房若未如实申报移民意图，可能面临签证拒签风险。
四、跨国房产投资趋势
1. 区域选择偏好
欧洲热门国家：葡萄牙、西班牙因低门槛和旅游潜力吸引投资者；德国、荷兰以稳定租金回报和成熟市场见长。
亚洲新兴市场：如香港允许投资移民购房，但限制严格（需总投入7000万港元），仍吸引富豪优化资产配置。
2. 房产类型分化
短租与长租市场：旅游城市（如雅典、巴塞罗那）短租收益高，而工业城市（如德国法兰克福）长租更稳定。
历史建筑与“商改住”：希腊对历史建筑修复提供税收优惠，推动“商改住”项目成为移民投资新热点。
移民对房产的影响体现在个人资产处置、目的国市场供需、政策调控及跨国投资趋势等多个层面。建议移民者根据自身身份状态、投资目标及政策变化，综合规划房产持有或变现策略，必要时咨询专业机构以规避风险。
