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希腊买房怎么移民到中国

根据您的提问,“希腊买房怎么移民到中国”可能存在理解偏差。通常,“移民”指的是通过投资或购房等方式移居到其他国家,而中国的移民政策与希腊不同。推测您可能想了解的是“如何通过希腊购房移民获得希腊居留权”(即从中国移民到希腊),而非移民到中国。以下基于这一假设进行解答:

2025年希腊购房移民最新政策与流程

根据2024年9月1日生效的新政,希腊购房移民政策调整为“三轨并行”模式,具体如下:

1. 80万欧元投资

  • 适用区域:雅典市中心、南部和北部,塞萨洛尼基,以及人口超3100的岛屿(如圣托里尼、米科诺斯)。
  • 要求:购买单一房产,面积至少120平方米,仅限长租,禁止短租或商用。
  • 2. 40万欧元投资

  • 适用区域:上述80万欧元区域以外的其他地区。
  • 要求:同样需购买120平方米以上单一房产,仅限长租。
  • 3. 25万欧元投资

  • 适用范围:全境“商改住”房产(如工厂、商业建筑、文物建筑改造的住宅)。
  • 优势:无面积限制,适合预算有限的投资者。
  • 希腊购房移民申请流程

    无论选择哪种投资方式,流程大致分为以下步骤:

    1. 选定房产并签署协议

  • 远程或现场选房,支付定金(通常为房款的10%),签署预定协议。
  • 2. 律师起草委托书(POA)

  • 准备护照、身份证、亲属关系证明等材料,律师起草委托书,预约希腊驻华使领馆签署或通过海牙认证完成。
  • 3. 支付房款与过户

  • 两个月内支付剩余房款至希腊指定账户,律师协助完成房产过户手续,获得地契。
  • 4. 递交移民申请

  • 律师线上提交永居申请材料,获批后获得“白纸”(临时居留许可),凭此可登陆希腊。
  • 5. 录入指纹与制卡

  • 一年内登陆希腊移民局录入生物信息,等待制卡完成后,律师代领永居卡并邮寄回国。
  • 适合人群与优势

    希腊买房怎么移民到中国

    1. 资产配置需求者

  • 希腊房产投资可实现海外资产多元化,且房价近年稳步增长(如雅典优质地段年涨幅约4.6%)。
  • 2. 无移民监要求者

  • 永居卡每5年续签一次,无居住要求,适合需兼顾国内事务的投资者。
  • 3. 子女教育规划家庭

  • 子女可享受希腊免费公立教育或国际学校资源,未来可凭华侨生身份参加国内联考,低分入读985/211高校。
  • 4. 三代移民需求者

  • 主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母,实现全家移民。
  • 注意事项

    1. 新政过渡期

  • 2024年9月前支付定金的部分项目仍可按旧政执行,但需在2025年底前完成过户。
  • 2. 税收优惠

  • 新建房产增值税暂停至2025年底,资本利得税暂停至2026年底,部分保护性建筑可免税。
  • 3. 移民到中国的说明

  • 若您希望以希腊公民身份申请中国居留,需符合中国《外国人永久居留管理条例》,如投资、工作或家庭团聚等条件,与希腊购房移民无直接关联。
  • 如需进一步了解希腊购房移民的房产选择或法律细节,可咨询专业移民机构,确保流程合规。

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