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土耳其购房移民税务政策

一、购房阶段的主要税费

1. 房产购置税(Tapu Harcı)

土耳其购房移民税务政策

  • 税率:房产价值的4%,通常由买卖双方各承担2%(具体比例可协商调整)。
  • 适用范围:所有房产交易,无论新房或二手房均需缴纳。
  • 2. 增值税(VAT)

  • 税率:新房交易需缴纳18%的增值税;若购买二手房,则无需缴纳。
  • 特殊情况:若购买住宅且面积≤150平方米,增值税可降至1%
  • 3. 印花税

  • 税率:合同金额的0.189%,买卖双方各承担一半。
  • 4. 房产评估费

  • 费用范围:约350-1,800美元,由专业评估机构出具报告,用于确认房产价值是否符合移民门槛(≥40万美元)。
  • 5. 公证费

  • 费用范围:约200-500美元,涉及合同签署、授权书等法律文件公证。
  • 二、持有期间的税费

    1. 年度物业税(Emlak Vergisi)

  • 税率:按房产评估价值的0.1%-0.3%缴纳,具体税率因房产类型和所在地而异。
  • 示例:价值40万美元的房产,按0.2%计算,年税费为800美元
  • 2. 租金所得税

  • 税率:若出租房产,需申报租金收入并缴纳15%-35%的个人所得税(累进税率)。
  • 三、出售房产时的税费

    土耳其购房移民税务政策

    1. 房产转让税

  • 税率:售价的1%,由卖方承担。
  • 2. 资本利得税(个人所得税)

  • 条件:若卖方在过去5年内未在土耳其居住且房产增值,需缴纳15%的利得税。
  • 计算基数:增值部分(售价-原购价-已缴税费)。
  • 四、其他费用及注意事项

    1. 移民申请相关费用

  • 申请费:主申请人约401美元,副申请人177美元
  • 律师费:约15,000美元,用于处理法律文件及过户手续。
  • 2. 二手房交易风险

  • 限制:房产若在过去3年内曾被外国人持有,或存在抵押、产权纠纷,将无法用于申请移民身份。
  • 税务风险:若卖方未缴纳个税,买方可能面临资产冻结风险。
  • 3. 税务优化建议

  • 优先选择新房或小面积住宅以降低增值税成本。
  • 持有满3年后出售可免资本利得税(需满足居住要求)。
  • 五、政策动态与参考建议

  • 投资门槛:2024年起,购房移民最低投资额从25万美元上调至40万美元,需确保房产来源合法且无历史移民申请记录。
  • 汇率风险:房款需通过土耳其本地账户以里拉支付,汇率波动可能影响实际成本。
  • 专业咨询:建议委托律师或移民顾问处理税务申报及合规流程,避免因文件疏漏导致申请延误。
  • 以上信息基于2024-2025年政策整理,实际税费可能因地区、房产类型或政策调整有所差异。建议结合专业机构的最新评估制定投资计划。

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