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印度尼西亚移民房价多少

一、购房移民政策与房价

1. 购房移民基础要求

印尼允许外籍人士通过购房或投资房地产获得居留权。外籍人士可通过以下两种方式持有房产:

  • Hak Pakai(使用权):最长80年租赁权,适用于个人名义购房,但需满足最低购房金额要求。例如,雅加达最低购房金额为3,000,000,000印尼盾(约合人民币150万元),泗水为1,500,000,000印尼盾(约合人民币75万元)。
  • Hak Guna Bangunan(建造权):通过注册印尼外资公司(PT PMA)持有房产,最长80年,适合商业投资。
  • 2. 热门城市房价范围

  • 雅加达:公寓均价约2万港元/平方米(约合人民币1.7万元/㎡),最低购房总价约165万港元(约合人民币150万元)。
  • 泗水:公寓均价约1.2万港元/平方米(约合人民币1万元/㎡),最低购房总价约83万港元(约合人民币75万元)。
  • 巴厘岛:别墅价格因区位差异较大,例如乌鲁瓦图区域新建房产总价约73万-602万人民币,Canggu地区别墅约188万-546万人民币。
  • 3. 投资移民附加费用

  • 税费:包括5%的转让税、1%的土地契约公证费,以及奢侈税(房价超300亿印尼盾需缴20%)。
  • 按揭贷款:部分银行提供外资按揭,如Commonwealth Bank最高可贷9成,还款期3-10年,但需符合在印尼工作满2年等条件。
  • 二、其他移民途径与投资门槛

    1. 黄金签证计划

  • 个人投资:最低35万美元(约254万元人民币)用于购买债券、股票或存款,可获5年居留权;投资70万美元可延长至10年。
  • 企业投资:设立公司投资250万美元可获5年签证,投资500万美元可获10年签证,董事及高管可享财产所有权等福利。
  • 2. 数字游民签证

    针对远程工作者,需证明稳定收入及工作性质,适合短期居住,但无直接购房或投资要求。

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    三、注意事项

    1. 产权限制

    外籍人士无法直接获得永久业权(Hak Milik),需通过印尼配偶或公司持有。

    2. 居住要求

    购房移民需持续持有印尼合法居留签证(如KITAP或KITAS),若离境超过1年需转让房产。

    3. 区域发展潜力

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    巴厘岛西海岸、北部及东部因新机场规划被视为新兴投资热点,房价涨幅空间较大。

    印尼移民相关房价因城市和移民类型差异显著,购房移民最低门槛约75万-150万人民币,而黄金签证等投资移民需35万美元起。建议根据个人需求选择适合的移民途径,并关注政策动态与区域发展潜力。更多细节可参考印尼移民局官网或咨询专业机构。

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