泰国买房百科之购房流程

　　泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目，交易流程可能存在一定差异，比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等，但是，大部分情况下，都会遵循以下购房流程：

　　第一步：看房、选房

　　首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。如果是首次购房的话，最好找一位置业顾问，根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目，有精力的话，也可以去项目实地进行考察，选出自己中意的房子。选好了房子，接下来就是办理购房手续。

　　第二步：签购房意向书并交订金

　　选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，通常该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

　　第三步：确定合同内容并完成首付

　　购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期款，通常是购房价格的40%～60%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

　　第四步：房屋验收，支付尾款

　　一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以买家亲自完成，也可以委托他人完成。验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。验收完成后，需要支付购房尾款。

　　如果购买的是现房，一般在首付后1到2个月付尾款。

　　第五步：办理房产过户

　　购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

　　过户后需检查的重要文件

　　①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；

　　②房所付款项收据；

　　③买卖双方签字的卖房合同；

　　④查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。