加拿大房型全解析：哪类适合你？

　　加拿大以其持续增长的经济，适舒的生活环境成为移民的热门国家之一。

　　加拿大也因其稳定的房价升值成为投资热点。在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望。

　　加拿大有着类型广泛的房地产市场，各式各样的住宅类型繁多，对于海外投资者和初次购房人士，可能会对住宅有所困惑。

　　作为投资者或者购房者，了解加拿大房产的基本信息是十分必要的。

　　一

　　加拿大房产类型

　　1.

　　独门独院的独立屋

　　独立屋是一座单独住宅且不与邻居毗邻，业主拥有土地和房屋，拥有独立产权，自己负责所有相关费用，一般来讲是这是最贵的房屋类型。独立屋通常可以给家庭提供更多隐私，拥有更多的空间和支配权。必须一提的是，一般我们所说的Detached都指的是地面上两层，地下一层的房屋。还有另外一种独门独院的平层（Bungalow），则是地面一层，地下一层。

　　2

　　半独立屋(Semi-detached)

　　半独立屋(Semi-detached)，是指业主单独拥有独立住房，拥有独立的土地和独立的入口，但与其相邻的单元公用一面墙，有时会公用停车位。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且相对便宜。

　　3

　　排屋（Link）

　　排屋（Link）一般都有独立产权(freehold)。和镇屋不同的是，Link房一般会有一部分是相连在一起，有的是车库，有的是地库，有很多在外部看不出来，只是每栋之间的间隔很小。

　　4

　　镇屋（Townhouse）

　　这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”。不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍共用外墙。镇屋在产权上分一种为共管式物业，一种是没有管理费（freehold）的。

　　一般来讲，尽管镇屋和排屋也都有独立室外空间，但较之独立和半独立屋，则更缺少隐私，购买和维修费用都相对便宜;外形上镇屋可进一步分为二层式，三层式和多层叠层式(stackedtownhouse )。多层叠层式类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房，且没有地下室。

　　5

　　双独立单元/三独立单元

　　这种房型看似像一个独立屋，但是已经改建成了多个单元。人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会。

　　6

　　共管公寓(Condominium)

　　业主拥有自己的居住空间，并与其他住户分享公寓公共空间和共用设施。譬如走廊、建筑周围绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共用设施。有管理费的镇屋也是运用这种模式进行管理，向所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费，支付物业的各种帐单。公寓中还有一款复式（Penthouse）一般在豪华Condo顶层，价格通常较高。

　　7

　　普通公寓（Apartment）

　　类似于中国的老式单元楼，不提供健身中心，没有中央冷气。单元内不能安装自己的洗衣机，需要在Apartment一楼公用的洗衣房洗衣服。有共同大门的多层单位，多个不同家庭用用地皮产权。

　　二

　　加拿大房产类型

　　1

　　自由产权（Freehold）

　　房屋拥有者拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。

　　这类物业主要包括独立房（Detached house）、半独立房（Semi-detached house）、镇屋(Townhouse)等。当屋主对该类物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　2

　　共管产权（Condominium）

　　这类物业的住宅单位内属私人所有，而公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。共管产权物业主要为柏文(Condo apartment)、镇屋(Condo Townhouse)等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　3

　　自由共管产权

　　这类物业主要以镇屋（Townhouse）、连屋（Link house）为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。