移民：中国明星富豪为什么争着去购买海外房产？看到最后惊了！

　　

　　大概在全世界，很难找到一个国家的人，比中国人还爱买房。

　　不管有钱没钱，买房子，似乎成为了中国人一生必须做的事情。

　　不仅是普通人对房子有执念，国内的明星富豪对房子也情有独钟。

　　尤其是在购买海外房产这方面，他们更是出手阔绰，毫不犹豫。

　　比如说，百度掌门人李彦宏斥巨资，在英国购买价值近亿的豪宅；武打巨星成龙在全球各地都有房产。

　　早在2017年，胡润研究院就发布了《中国高净值客户海外置业展望》，报告显示，越来越多中国高净值人群加大对海外房产的投资。

　　

　　跟普通投资者相比，高净值人群往往更容易获得最新最全的信息，站在投资潮流的最前沿。

　　那么，这些富豪明星还有大佬们，购买海外房产的背后，都隐藏着什么样的投资思路呢？

　　下面，就跟着小美一起来了解看看。

　　

　　国内房产接近饱和，不适合盲目投资

　　这些年，房地产野蛮生长了几十年，投资客大量涌入，炒房的人推动着房价猛涨，开发商赚得盆满钵满。

　　于是许多人为了分一杯羹，都想去做房地产。

　　这就造成一个很尴尬的局面，空置房越来越多，一座座鬼城令人触目惊心。

　　有钱人手里早就有好几套房子，不缺房子。而真正需要买刚需房的人，却因为房价太高，连首付的钱都支付不起。

　　2019年突然席卷而来的疫情，加上后期的房地产政策发布后，国内的房地产市场深受打击。

　　加上将来国内人口逆增长的问题，也使得内地的房地产市场很难再现往日辉煌。

　　高净值人群意识到，国内房产接近饱和，现在并不适合盲目投资国内的房产，于是他们便把目光投向海外。

　　

　　海外资产配置，分散资产风险

　　相关调查显示，高净值人群投资海外金融，有八成的原因是为了实现资产全球化配置，分散资产风险。

　　对富豪明星大佬来说，比资产增值更重要的是，分散风险。

　　当今国际形势波诡云谲，有太多不确定性因素，在这样的时代背景下，富人反而更没有安全感。

　　如果把鸡蛋放在同一个篮子，单一的资产投资风险实在太大了。

　　购买海外房产，则可以实现多元化投资，将资产风险分散出去。

　　因此，在那些不限制中国人买房的地方，经常会看到中国买家的身影。

　　

　　购买海外房产，还能拿永居身份

　　投资海外房产，不仅可以实现资产海外配置，有的还可以顺便办理个海外身份。

　　买房的同时，还能拥有一个海外身份，一举两得。

　　就拿希腊的购房移民政策来说，花25万欧元购买当地房产即可办理移民，折合人民币不到200万。

　　200万，在国内想要在一二线城市买到心仪的房子非常难，但却可以买到发达国家的房子，同时还能享受发达国家的福利，何乐而不为呢？

　　需要提醒大家的是，欧洲移民政策逐渐收紧，好几个欧盟国家逐渐关闭了移民的大门。

　　不久后，希腊的移民项目也将从25万欧元涨价到50万欧元，因此，想要申请这个项目的移民人士，得抓紧时间办理，以免错过最后的窗口期。

　　

　　海外置业，方便获取发达国家的资源

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

　　海外置业热潮背后，还有一个很显著的原因是，发达国家有着顶级的教育，发达的医疗，完善的社会福利等优势。

　　购买海外房产，方便他们在这些发达国家工作生活，享受其他福利。

　　有些国家对购房者没有过多限制，不限购，不限外籍，只要有钱就能办理。

　　对于高净值人群来说，在子女教育这方面，他们的重视程度不亚于普通人。

　　为了给孩子提供更好的教育资源，有条件的家庭，也往往会选择把孩子送出国。

　　因此，资产丰厚的明星富豪会给在国外上学的孩子，匹配相应的房产，方便他们的孩子更好地融入当地的生活。

　　

　　租房市场稳定，房产投资性价比高

　　现在的年轻人，相比于买房，更倾向于租房住，在美国更是如此。

　　美国人对房子没有太大的执念，哪怕没有买房子，照样可以结婚，租房住。

　　加上每年都有源源不断的留学生和新移民涌入美国，这就保证了美国的租房市场，房东不用担心找不到租客。

　　美国的房价租售比高，比如说在美国投入33-45万美金买一套房子，每月的租金是在2500-3000美金。

　　相当于用230-320万人民币买一套房子，每个月的租金在1.7-2.1万人民币，一年也就是20.4-25.2万人民币。

　　租金毛回报率基本在8-10%，净回报约5%，比很多理财产品都靠谱。

　　这也是为什么国内那么多投资客，买了美国的房产，并不是拿来自己住，而是租出去，当美国人的房东。

　　

　　综上可知，这些明星富豪之所以购买海外房产，无非是为了实现资产全球化配置，方便获得海外置业带来的好处。

　　当然了，这些高净值人群在购买海外房产时，并不是盲目跟风购买的，而是有专业的团队去做分析。

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