移民：华人成美国房产最大外国买家之一！美国快要被中国人买下了？

　　

　　万万没想到，中国人这么阔绰，跑到大洋彼岸，疯狂买房。

　　全美房地产经纪人协会发布的《2024 年美国住宅房地产国际交易》显示：

　　购买美国房产的外国买家里，加拿大买家购买的房产数量最多，占外国买家的13%、华人买家占11%，位列第二。

　　但如果从成交金额看的话，华人买家成交金额是最高的，共有75亿美元！

　　而且，华人还倾向于用现金交易。

　　可以毫不夸张地说，中国人的钱淹没了美国房产市场。

　　很多人就好奇了，投资美国房产有什么好处？为什么眼光独到的中国人会不辞万里跑到美国买房？

　　

　　竞争优势大，投资性价比高

　　这几年，全球经济不景气，首当其冲的就是房价市场会有所波动。

　　让人意外的是，我国楼市跌入谷底，美国楼市虽然受高利率环境影响，美国房市交易量急剧萎缩，房价却没有下跌，而是持续暴涨！

　　美国房价近些年都保持上涨的趋势，也难怪全球有那么多投资人会喜欢。

　　虽然价格上涨，但相比于全球其他热门城市，美国大都会区的房价还是有很强竞争力的。

　　就拿2024年6月全球各大城市每平方米房价来说：中国香港18845美元，新加坡17610美元，瑞士苏黎世17495美元。

　　而美国旧金山-奥克兰-海沃德都会区为7520美元，洛杉矶-长滩-格伦代尔都会区为4760美元，华盛顿-阿灵顿-亚历山大都会区为3470美元……

　　也就是说，投资美国房产市场，房价稳定上涨，而且费用相对较低。

　　另外，美国没有公摊面积，地下室、车库、阳台等还不纳入计算面积，相当于白送，所以同样面积，美国的房子看起来比国内的要大很多。

　　更重要的是，美国房产是永久产权，将来可以作为宝贵的财富留给子孙后代。

　　综合以上来看，美国房产的高性价比，毋庸置疑。

　　

　　满足自住需求，教育移民助推赴美购房

　　有数据显示，每年都有超过100万人移民美国。

　　虽然未必所有新移民都会到美国定居，但就算是一小部分选择留在美国生活和发展，也有住房需求。

　　为了让自己和家人享受更好的生活，有条件的人自然会选择购买美国的大house。

　　预算有限的移民人士，在美国工作个几年，也能负担得起美国的房价。

　　还有一些人是为了子女教育考虑，选择举家移民美国。

　　美国教育资源丰富，教育理念先进，师资队伍强大，不同学校的水平可能会有些差别。

　　在美国上学遵循就近原则，若想把孩子送到比较好的学校，自然需要配置一个地段好的房子。

　　就算对学校要求不高，有一个落脚的地方才有安全感，子女才能更好地融入当地，开启新的生活。

　　

　　资产全球化配置，当外国人的房东

　　近年来，国际形势不明朗，各种黑天鹅事件层出不穷，不确定性因素激增，有钱人和中产人士都担心资产流失的问题。

　　只有将资产进行全球化配置，才能降低风险，最大可能实现保值增值。

　　股票、基金房产等都是资产配置的手段，看得见摸得着的房子，让人更安心。

　　于是，美国房产也就成为了全球许多高净值人士实现资产全球化配置最为靠谱的方式之一。

　　关键是，美国不限购，也没有户籍要求，只要有钱，想要投资多少套基本都可以。

　　有专业团队协助，投资人在国内也能投资美国房产，当外国人的房东，获得源源不断的现金流。

　　美国租房市场广阔，本地人和新移民、留学生等都有租房需求，不用担心房子租不出去的问题。

　　相关数据显示美国房产价值每年涨5%，有较稳定的房产增值和较高租金回报，很难不让人心动。

　　在美国有多种投资房型可以选择，并有专门的物业公司负责打理。

　　

　　接下来，再给大家分享一个热门的美国房产投资项目——美国达拉斯Ellis独栋别墅。

　　投资优势

　　独栋别墅，$38.5%万美金，永久产权，包租3年，做美国人的房东！

　　?杠杆投资：首付$16.4万美金，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅。

　　?每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有$279盈余。

　　?投资$16.4万挣$15.8万多，扣除持房成本，平均年化收益率13.6%。

　　包租结束后，可以灵活选择是续租、转售变现、自住或原价回购，无需承担亏损或无人接盘的风险。

　　

　　项目详情

　　项目体量：总体量127套

　　占地面积：约4000-6000平尺

　　物业类型：独栋别墅

　　户型设计：4居室 3.5卫，3居室 2.5卫

　　起售价格：$38万起

　　建筑周期：12个月

　　包租期：三年/十年（过户开始计算收益总房价5%净收益半年派息一次）

　　地址：350 Graham St, Waxahachie, TX 75165, USA

　　

　　样板间、室内外情况等更为详尽的视频、文字资料无法在这里一一展现，感兴趣的朋友可以联系专业顾问，我们将一对一给您发资料、咨询解答。

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