移居海外澳人卖房之前要三思 或受新规影响被征税

　　据Domain网站报道，联邦政府有关外国投资者的规定改革也将适用于一些不居住在澳洲的澳洲公民。专家警告称，移居国外的澳洲人在出售房屋之前需要三思。

　　2016，出售200万元以上的房屋给外国投资者需要收取10%的预扣税。

　　最近的预算案则宣布，征税门槛将降低到75万元的房屋，这也就包括了悉尼的大部分房屋，而且征税比例也增加到了12.5%。

　　但是移居国外者在决定搬到国外之后要将澳洲的房屋出售，他们需要缴纳一大笔资本收益税。

　　澳洲税务局发言人证实，澳洲公民的身份也不能让移居国外者免于支付外国投资的费用。

　　澳洲税务局表示，搬到海外但是在海外没有购置房产的澳洲人依然是广义上的澳洲居民。在澳洲学校注册了6个月以上课程的留学生也依然是澳洲居民。

　　但是“永久”离开了澳洲的公民则将被认为是外国居民。从2017/18年至2020/21年，政府将收取5.81亿元的预扣税。

　　澳洲统计局数据显示，2016年共有990万澳洲居民短暂离开澳洲，44.87万人永久或长期离开澳洲。

　　40岁的澳洲公民安·库克（Anne Cooke）最近因为工作搬到了新西兰，他现在很担心这些新规会对她造成什么影响。

　　2004年，库克和丈夫在Seven Hills以52.5万元买下了第一套房。她的丈夫是一名新西兰公民。

　　她现在很担心以后政府会将其当成一名“外国投资者”，这也就意味着她要房屋价值的12.5%。

　　而且库克还面临土地税增长的问题，这也是新州预算案的一部分。