移民：一大批中国人，正在买爆美国！

　　

　　一大波中国买家，冲进美国楼市，买爆美国！

　　而且中国人还喜欢全款买房，出手相当阔绰。

　　光是2022年，中国买家共花了136亿美元，约合978亿人民币，砸向美国房产市场，是美国房产市场最活跃的头号买家。

　　很多人可能会有这样的困惑：

　　这几年国内房产市场低迷，原以为是跟消费降级有关，但为什么却有那么多国人跑到美国购买房产呢？

　　接下来，一起来了解看看。

　　

　　为什么购买美房产？

　　众所周知，国内房地产曾有一段野蛮生长的黄金时代，靠着投资房产，赚得盆满钵满，一夜暴富的例子比比皆是。

　　然而，这几年，国内房地产风光不再，早已告别了躺着赚钱的时代。

　　眼下，别说投资国内房产能不能再实现资产翻番，是否保本，还得打上一个大大的问号。

　　摆在眼前的事实是，触目惊心的烂尾楼，还有连连暴雷的房产巨头，不免令人忧心忡忡。

　　除非是刚需房，不然一般不敢轻易入手。

　　就连富豪，都在急着出售豪宅套现，这些资金或是流入其他投资项目，或是转而涌入美国房产市场。

　　2023年8月份，就有一个轰动全球的购房新闻：

　　在美国亿万豪宅区格林威治Greenwich成交了一套总价一亿三千多万美金的豪宅，折合人民币约十个亿。

　　更让人震惊的是，有人推测这套房产的买家可能跟中国人有很大的关系，甚至说，就是中国人。

　　因为有消息披露，这套房子的买家经纪人名叫“Stephanie Bo Li”，从名字看像是一名华裔，一般找华裔经纪人的，华人的概率较大。

　　

　　其实，不仅富人喜欢购买美国房产，预算充足的中产家庭也喜欢投资美国房产。

　　毕竟相比于股票基金，实实在在的房子，更有安全感些。

　　尤其是美国，本身就是一个移民大国，美房就很适合拿来自住或出租获益。

　　像一些移民人士，就会配置房产，满足全家的居住需求。

　　也有人选择作为投资房，当美国人的房东。

　　美国租房市场成熟完善，一波又一波的新移民和留学生涌入，对租房有极大的需求。

　　所以在美国投资房产的回报率是比较高的，很快能回本。

　　而且美国房产是永久产权，可以作为财富留给子孙后代。

　　同样面积的房子，美国的house看起来更大。

　　因为美国房屋没有公摊面积，而且不把墙体、地下室、车库等计算在房屋面积内，极具性价比。

　　

　　如何挑选美国房产？

　　购买房产对很多人来说是人生的大事，不管是首套房，还是已经入手过好几套房产，掌握一定的技巧选到心仪的房子非常重要。

　　在海外买房更要提前做好功课，一般来说，购买美国房产，需要考量以下几个因素。

　　1.好的地段投资回报高

　　在美国，所谓地段好的房子，不一定就在繁华的都市中心，而是要考虑周边的设施是否完善，医院，学校，商超等。

　　另外，还得选择一个距离工作单位近的地方。

　　满足这些优势，不管是自住，还是出租给美国人、留学生，才更有价值些。

　　地段好的房子不仅能提升生活幸福指数，还能吸引更多人前往，从而带动当地租金的上涨，提高房产的投资回报。

　　

　　2.根据需求选择合适的类型

　　在美国，住宅的建造类型非常多样，建议买家根据自己的需求和预算，选择合适的房子。

　　目前比较受欢迎的，主要是以下两种。

　　联排别墅：左右共用墙体，一般来说不超过5层楼，比较常见的是1-3层。

　　通常没有前院，但有的会配备小院子和屋顶露台、车库等，总体来说比较环保节能。

　　对联排别墅感兴趣，可以考虑Logo Mar 铂金沙滩联排别墅。

　　这个项目的首付$14.2万美金，不到100万人民币，就能拥有一栋美国的大别墅。

　　扣除房产持有成本，平均年化收益率10%以上

　　独栋别墅：这是美国最为常见的房屋类型，一般有独立的庭院和车库。

　　占地面积大，宽敞舒适，并且私密性高，不过，需要承担维护房屋的全部责任，适合经济实力充足的投资者。

　　想要投资独栋别墅，则可以了解下美国达拉斯Ellis独栋别墅，首付16万美金，轻松撬动美国房产。

　　每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有$279盈余，扣除持房成本，平均年化收益率13.6%。

　　

　　3.靠谱的房产经纪人

　　其实很多人在房产领域都是门外汉，而且美国房产跟国内房产市场有很大的区别，非专业人士，容易踩雷。

　　若想投资美国房产，最好是交给专业的房产经纪人和团队。

　　一个好的房产经纪人和地产分析师，对美国房产有全面的了解，可以根据买家的需求和情况，匹配合适的房源。

　　术业有专攻，交给专业团队，不仅能达到事半功倍的效果，还可以帮助买家实现投资的高收益。

　　如果您对美国房产感兴趣，欢迎联系我们移民。

　　我们有专业的美国房产经纪人、美国地产分析师，可以根据您的需求，为您匹配高性价比的房产项目。