泰国投资的长版短板分析，为什么说“泰国，投就对了”

　　旅游的地方有很多，但是泰国依旧有着全球范围内前三的旅游市场，尤其受到中国人的青睐。

　　近年来，各家旅行社都推出了产业升级类的产品，但是大多数国人优先选择的目的地依旧是泰国，这个我们毗邻的邻居。

　　而2018年，泰国的旅游人次也惊人的突破了3800万人，而中国人就占了其中的三分之一。正是借着这股东风曼谷也成功跻身“全球最受欢迎的旅游城市”之列

　　而在2018年的整年里，泰国旅游业创造多个“第一次”：

　　1、美国游客人数第一次破100万

　　2、新加坡游客人数第一次破100万

　　3、越南游客人数第一次破100万

　　4、日本游客人数第一次破165万

　　5、中国大陆游客第一次突破1000万人次大关

　　6、东盟国家游泰人数第一次比肩中国达到1000万人次

　　7、泰国人境内游第一次达到1.67亿人次

　　8、泰国人境内旅游支出第一次比肩中国游客

　　这个数据是惊人的。

　　足以证明在旅游市场上泰国所拥有的巨大潜力和继续发掘的空间，而旅游人次所带来的住房需求同样值得注意，如果住房难以跟上，那么泰国将很难有效的吞吐如此之多的旅游人口。

　　而近来泰国的楼市也随着旅游市场的变化产生了较大的改变。

　　盯准旅游潜力和旅游人口，握住中国产业迁移的大潮，泰国成为了房产投资的新机遇。

　　目前到泰国海外置业的人数已经超过投资澳洲、英国等一线发达国家的数量。

　　而泰国房产顶着只有40%才能销售给外国人的政策压力，依旧销量喜人，据可靠消息统计称，在整个泰国曼谷地区，外国人持有公寓类楼盘数量已经达到了总数量的百分之四十顶值。到目前为止，大概有180万外国退休人士在泰国养老。

　　对于国内而言，2017年泰国房产投资已跃居我国海外置业第二位。

　　而2018年泰国房产市场更多吸引了越来越多的中国买家询盘，总数远远超过其他国家。

　　以低门槛高收益优势，泰国成为2018年最受中国买家喜爱的海外买房目的地。

　　

　　作为泰国投资的核心地，泰国首都曼谷，还有上涨的空间。

　　其实从楼市的基本面上看，许多人认为曼谷的房价虚高，此时入场并不理智。

　　但是实际上，曼谷的潜力依旧巨大，拥有非常大的发力空间。

　　就像评论人士说的：如今的泰国曼谷正犹如十年前的“京沪深”，前途可谓一片大好。如果你错过了十年前的“京沪深”，那么如今的曼谷值得关注！

　　当然空口无凭。

　　为什么这么值得关注，我们给出以下这几点理由：

　　1、看供需

　　先来看供应。

　　土地供应永远都是房价上涨的原因。

　　其实从房屋的永久产权我们就可以看出，对比起其他国家，泰国是一个非常注重私有产权的国家。找泰国土地是不能随便开发的。部分地区甚至还需要得到皇室的允许，而哪怕土地和皇室并没有关系，想要拆迁重建或者进行城市规划，也需要征得拆迁居民100%同意才行。

　　这也就导致了泰国人多地少的局面。

　　目前泰国房屋空置率仅有1.5%左右，面临人口的上涨，作为刚需的居住房屋的数量不足，注定会导致房价上涨。

　　而据CBRE数据显示，在房屋的压力巨大的情况下，泰国的楼盘开放却也近乎陷入了停滞，至2016年高峰之后，随着土地价格的上涨，泰国的楼盘开发已经进入了减速阶段。

　　据数据统计往年每年的土地上涨为5%-10%但是现如今已经到了夸张10%-30%

　　

　　正是因为土地成本已经超过了建设成本，导致开放商并不再热衷于建设新的楼盘，所以从整体趋势来看，曼谷的房产相关项目已经越来越少趋于饱和。

　　但是对住房的需求却并没有因为土地价格而发生改变。

　　到目前为止，市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。所以对于涌入泰国的外企高管和泰国本地的租房客来说，可谓是一租难求。

　　而随着这种变化，泰国房产的上涨是可以预见的。

　　2、看人口流入

　　人口流入也有不可忽视的影响。

　　曼谷作为一个新兴的超级都市，用毫不夸张的话来说，其在泰国以至于于东盟10国中的重要性，完全不亚于北上广深绑定在一起对中国的重要性。

　　而一直以来曼谷都体现出了极强的人口吸纳能力。

　　对内这座新兴都市以开放的市场和诸多的机遇吸引了本国大量的本土企业和就业人口，对外则通过政策的优惠，和发展的潜力，汇入了大量的外企和外国优质人才；正是因为这两方面的人口的持续增加，抬升了曼谷房屋的需求端，尤其是对优质房源的需求。

　　同时由于曼谷让人诟病的交通，市区房成为了非常稀缺的租房资源。

　　3、看产业

　　曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国贵金属和宝石的交易中心，全泰国90%的外贸货物在此进行吞吐。

　　其生产总值早已超过3万亿泰铢，占泰国国内生产总值的44%，其中曼谷的服务业生产总值占泰国服务业生产总值的50%。可见，曼谷并不是纯旅游城市，其经济也有坚实的产业支撑。

　　此外，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。聚集泰国当地精英人士、跨国公司高管的曼谷，租房需求旺盛，也使得曼谷公寓更炙手可热。

　　说完这些我们再来补充几点曼谷房产的特点。

　　曼谷的特点是长板特别的长，短板特别短。

　　长板就是曼谷生活的性价比。光看性价比，生活条件都还不错；同等质量的国际学校和私立医院，比北京、上海能便宜一半；这也是为什么这么多日本人、欧美人在曼谷工作甚至买房。

　　但其短板也是整个东南亚大部分国家的通病，就是基础设施。尤其交通，堵车一塌糊涂，二十分钟搞定的距离，曼谷至少堵个四五十分钟。没有高速的地方，长距离打车极其痛苦。地铁的覆盖率也还不够，相当于二线城市。

　　繁华和便利是两回事，曼谷繁华是繁华，但交通还是不太便利。

　　

　　据泰国交通部长阿空强调：未来10年内，解决大曼谷区道路拥堵问题需耗费280亿。由于土地私有制，贫富差距和政府的建设效率，使得曼谷的基础设施短板十分明显。

　　除了BTS沿线，很多未开发区域比国内三四线城市也不如，部分城区简直如贫民窟一般。泰国7000万的人口，曼谷人口就占1/7，曼谷的经济本身又集中了泰国GDP的40%以上，集中度相当高。

　　城市基础设施建设直接与曼谷发展方向挂钩，曼谷城市发展必将伴随着交通系统的升级。但在这种集中度下，基础设施建设跟不上的话，将使得未来房价稳定上涨的地基不够牢靠。更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率下，曼谷房价未来几年大概率是稳定上涨的！

　　已经在曼谷买过的，你该暗自庆幸，如今市场那么火爆，未来的投资回报值得期待；还在观望的，趁着还没有成型稳定转向转手市场前，低价买入一个笋盘就是机会！对于海外买家而言，未来泰国借着“一带一路”的东风，将迎来房产市场发展新机遇，拥有实现更大利益的潜力，其房产价值也将进一步凸显！