美国房产：国内楼市无人接盘，房价腰斩，美国房价却创下历史新高……

　　最近，美国楼市出现了一个奇怪的现象。

　　一方面，美国30年期房贷利率水平飙升，逼近8%，但另一方面，美国房价却在今年7月创下历史新高。

　　标准普尔（S @P）道琼斯指数董事总经理Craig J.Lazzara透露，7月份，在20个美国样本城市中，有10个城市的房价达到了历史新高。

　　一般而言，房贷利率上升，购房者成本提高，会抑制购房需求并拉低房价。为何今年以来美国房价不降反升？答案可能在供给上。

　　位于波士顿的房产科技公司美吉居(GeoHome US)联合创始人杨晓雯表示，目前人们大多是“非必要不卖房”。

　　美国眼下的高利率，意味着大部分业主手头的房贷利率都低于当前利率。

　　美国家庭基本上每10年会换房，但利率从2.8%升至现在的近8%，想换房的客户只能暂时不动了，想买房的人群很多也处于观望状态。

　　他们如想改善居住条件，只能守住低利率不动，退而求其次选择改造翻新现有住宅。

　　中美楼市对比着来看，其实还蛮有意思。

　　今年以来，国内一直在用政策刺激楼市，从下调贷款利率、下调二套房首付比例，到打出“认房不认贷”，很多城市也放开了部分限购区域。

　　近期，“放开房地产限价”的苗头出现，中央财政表示将增发“1万亿国债”。

　　但目前房价依然跌回2019年以前，市场对一系列利好政策表现“冷淡”。

　　在一二线城市，能成交的房子都是业主急卖，降价幅度非常大。而一些新楼严重过剩的城市则是价格腰斩都卖不出去，楼市无人接盘……

　　很多人说，过去的20年里，中国建了太多房子了，根本住不完。

　　另外一方面，房价已经太高，工薪阶层的工资远远赶不上；新生儿人口又一年年在减少，甚至人口已经出现负增长了。

　　因此大家对房地产的预期都不是很乐观。

　　一系列政策的刺激下，中国楼市明年的情况是否好有好转？或许只有时间能给我们答案。

　　为什么要谈中美房子的差距呢？

　　如果中产的投资全部放在国内，那么像现在这样的下行周期必然导致资产的大幅“缩水”，财富的大幅贬值。

　　这也是为什么要合理配置海外资产的原因。

　　相较于富豪，中产的抗风险能力其实更差，更需要分散资产配置。

　　身处在人民币贬值、银行存款利率低的大环境下，不把鸡蛋放在同一个篮子里，是所有投资者应该明白的基本道理。

　　全部投入到国内，前几年或许我们还可以从国内房产市场和上蹿下跳的股市中获利，但一旦进入下跌周期，就会全盘“缩水”。

　　这对于中产来说，无异于一场豪赌。

　　只有不把所有资产都投到国内市场，才算是真正意义上的资产分散配置。

　　而海外投资，是投资组合中必不可少的一部分，而且是稳健型的那一部分。

　　购置海外房产，前期可用于投资增值，后期可用于度假或养老。提前配置一定比例的海外资产，未来家庭方方面面的发展都会拥有更多的选择。

　　可以预见，面对不可避开的一些因素，外汇管制一定会日益严格，做好未雨绸缪的准备一定强于没有任何准备。

　　而海外配置资产其实还有很多的附加值。比如方便子女教育，以房养学，通过购房房产拿到海外第二身份等等。

　　现如今国内手握多套房的人不少，但真正有远见去配置海外资产的不多。

　　对于中产来说，资产其实是很容易收到波动的。比如遇到大环境不好的时候，公司裁员、倒闭，被降薪等，任何一个都会导致收入锐减。

　　此时如果有分散投资，那来自海外的被动收入也能缓解国内的经济压力。

　　有了海外房产和身份，国内大环境不好时也可以有第二个去处和选择。

　　手里有余钱的客户，真的不要只盯着国内，把视野放到全球，其实可以选择和置业的地方非常多。

　　比如美国房地产就是非常优质的市场。

　　回顾美国房产历史投资情况，不管经济形势如何，美国房产投资的收益都高于其他国家。

　　相比于股票，基金，房产的投资收益比较稳定，相关数据显示美国房产价值每年涨5%，对于投资者来说，投资美国房产是不错的理财方式。

　　比如欧洲的希腊、土耳其、马耳他，不仅可以买房拿身份，附加值也非常高。除了本身是旅游城市，希腊和马耳他欧洲人自己就很喜欢去。

　　综上，不把鸡蛋放在同一个篮子里，才能更好地实现财富的保值增值。

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