EIA是什么？为什么在泰国房产投资中这么重要

　　同区域／同地段／同户型 的房产，通过EIA的与没有通过EIA的房产价格相差至少10%以上。这就为什么要着重的介绍泰国房产评估系统EIA了！什么是EIA？

　　EIA是“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”（英文Environmental Impact）

　　Assessment Report在泰国是一项控制环境影响的制度，为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

　　自1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求起至今已经是第34个年头。目前，根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。

　　泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。

　　泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

　　EIA的优点

　　EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。此外，环评报告的评估结果也为地产开发商的管理层提供项目是否值得开发下去的重要信息，报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

　　哪些项目需要通过EIA？

　　●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米以上。

　　●房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。

　　根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

　　EIA研究评估有哪些方面？主要评审项目对环境影响的四大方面：

　　1. 自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

　　2. 生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

　　3. 人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

　　4. 社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

　　对房产项目的影响？

　　若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。

　　EIA究竟有多重要？

　　非常重要！因为泰国法律的规定！如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。